今后，北京的商品房在辦理預售許可時，提交的預售方案中，開發商都必須將房價、折扣等信息明確上報，并在售樓處公示。昨天，北京市出臺新規加強商品房預售的管理，新規將于下月1日起執行。
市住建委昨天出臺的新規要求，開發商在申請商品房預售許可時，必須提交商品房的預售方案，在取得了預售許可證后，預售方案要在售樓場所顯著位置公示。
預售方案不但要包括該項目的基本情況，還要包括項目建設的進度安排，如何時封頂、竣工交付，以及預售計劃，每期開盤的時間、房屋套數、采用何種預售方式等。
同時，預售方案中還要包括預售商品房的價格及優惠幅度。以及開發商自留商品房的樓號、房號、套數等。
新規中還特別提出，預售方案中要包括商品房質量責任承擔主體和承擔方式。開發商要明確在企業破產、解散等情況發生后，商品房質量責任承擔主體。
“這主要是為了在開發商在破產等特殊情況下，保證購房人的利益。即便是開發商破產了，房子有問題，購房人也可以找到責任人來解決。”北京市房地產協會副秘書長陳志說。
“這次出臺的新規，其實還是房地產調控的延續，可以看出，政府的調控仍然持續著高壓的態勢。”陳志說。
中國房地產職業經理人聯盟副秘書長陳云峰認為，新規將給開發商施加一個壓力，即不能有捂盤惜售、內部認購等違規銷售行為。政府對預售已加強監管，開發商不能存在僥幸心理。
新規表示，如果開發商被發現有違規行為，將被責成限期整改。拒不整改的，將被暫停該項目網上簽約，即無法預售，并記入房地產開發企業信用檔案，通過媒體曝光。
■ 新規解讀
1 工程進度寫入預售方案
政策：預售方案中需明確項目建設進度安排。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排等。
解讀：陳志（北京市房地產協會副秘書長）認為，這是對近期北京出臺的預售資金監管制度的細化。按照預售資金的監管，開發商的預售款只能在地下結構完成、結構封頂等4個節點上，申請提取一定比例的資金，支付工程款，采購材料等費用。因此項目建設進度安排，開發商是必須上報主管部門，并讓購房人知曉的。
2 售樓處須公示房價折扣
政策：預售方案中，要明確預售商品房的價格及優惠幅度。
解讀：陳云峰（中國房地產職業經理人聯盟副秘書長）說，該規定將打擊開發商變相捂盤。“一些開發商在取得預售許可后，會先賣一個比較高的價格，如果有人買，那更好。沒人買，就先囤著。將來如果市場預期不好了，再優惠銷售。”
陳志認為，提前上報并公示房價和優惠幅度，就使得開發商必須提前分析房地產市場的預期。
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