三口之家的首套房面積超過86.43平方米的，再購買第二套房時將停發公積金貸款。
昨日，北京住房公積金二套房貸細則落地，明確規定所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于28.81平方米的家庭，即便是將已有首套超過人均面積的住房已經賣出，公積金仍然不予貸款，嚴厲程度超過了二套房商貸。對此，業內人士表示，寧可挫傷改善性需求也不放過投機的態度表明樓市的信貸調控已到最嚴格程度。
已經交了首付款與中介費的王先生昨日一大早便接到中介電話，被告知由于北京公積金二套房貸的細則出臺，其在五道口附近購買的77平方米二手房無法進行貸款。“我已經把老房子賣了，怎么不給我貸款呢？”王先生告訴記者，自己曾于2006年在市郊用商業貸款購買了一套93平方米住房，但考慮到子女上學，最終選擇賣掉老房子，新買一套二手學區房。“我這個房子是住建部公積金新政出臺前一天簽的合同，當時還特意問過中介貸款會不會有問題，他們說既然老房子已經賣了就沒問題。”
“目前有意向貸款二套房的公積金客戶可能五成都將因這一規定而難以如愿。這一政策一定程度上抑制了改善性需求。” 21世紀不動產集團市場總監林蕾表示，從這次北京公積金貸款新政可以看出，公積金貸款仍然保持對于首套房購房者的優惠政策，但是對二套以上購房的限制力度很大。
據21世紀不動產對近期北京200位二手房購房者的調查問卷結果顯示，其中有61位購房者使用了公積金貸款，占比30%，而其中非首套房購房者比例超過50%。“從比例上看，公積金貸款差別化將對目前北京市場上將近一半多的公積金貸款購房者產生影響。而受影響的這部分購房者，很有可能因這條政策中止購房計劃。”
“寧挫傷改善性需求也不放過投機，停了近一半的公積金二套房貸堪稱史無前例的嚴格，加之此前商貸政策的步步趨緊，說明樓市調控進入最關鍵時期的同時，也是在爭取時間。”北京中原三級市場部研究總監張大偉認為，無論是公積金貸款還是商業貸款，在為銀行降低金融風險的同時，也使得很多剛性首套房需求減緩入市，目的就是為嚴格控制市場非理性交易并杜絕炒房。
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