如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的需提前繳納，按規(guī)定，如購房人不能出具房產(chǎn)稅認定結(jié)果文書，則無法辦理房地產(chǎn)登記。
上海市稅務(wù)部門已針對新購房屋者，展開房產(chǎn)稅征免認定工作。上海市稅務(wù)部門內(nèi)部人員10日透露，自1月28日房產(chǎn)稅試點啟動以來，已陸續(xù)有購房者被認定為“需要繳納房產(chǎn)稅”。該人士并未透露目前上海是否已有個人住房房產(chǎn)稅申報入庫，僅表示“究竟征得多少，需（2012）年后才能統(tǒng)計”。
而另一同期啟動房產(chǎn)稅試點的城市——重慶，首筆個人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)申報入庫。據(jù)新華社1月31日報道，該筆稅款為6154.83元，產(chǎn)生于北部新區(qū)一高檔社區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓，住宅類型為花園洋房，屬于應(yīng)稅住房。重慶房產(chǎn)稅的征稅對象包括：對于獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對于房價達到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓也將征稅。
對上海遲遲未有個人住房房產(chǎn)稅申報入庫的消息，上海市人民政府法制辦公室副主任顧長浩稱，上海房產(chǎn)稅針對的是新增房源，征稅對象從零開始，因此不可能像重慶一樣“已有房產(chǎn)稅入庫”。除非應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人才會提前繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)上海市地方稅務(wù)局1月30日發(fā)布的公告，房產(chǎn)稅征收對象應(yīng)在每年12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
上述公告同時提到，應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。
前述上海市稅務(wù)部門內(nèi)部人員稱，相關(guān)認定工作目前已開始執(zhí)行，所有被認定需要繳納房產(chǎn)稅的購房者，在年底前任何時間都可以繳稅。
早報記者昨日從上海市房地產(chǎn)交易中心了解到，1月28日后簽約的購房者，在辦理過戶登記前，需先去稅務(wù)窗口領(lǐng)取相關(guān)表格，之后送到交易中心進行相關(guān)的房屋查詢；5個工作日后，購房者將取得的原有住房書面查詢結(jié)果（原件）送主管稅務(wù)機關(guān)，主管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》；購房者在拿到認定通知書后，才能前往房地產(chǎn)交易中心辦理繳納契稅、貸款、過戶等一系列程序。
根據(jù)上海市政府1月27日印發(fā)的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
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