VC看準房地產聯動模式 介入地產中介行業
有人說風險投資基金的下一個目標是中介服務業和餐飲業。事實上，一些風險投資基金已經介入不止一家中介企業。最近坊間傳來消息，僑泰房產20多家門店被澳洲資金吞并。甚至還有的風險投資基金嘗試將中原地產掠為囊中物。
對風險投資介入到地產中介行業，漢宇地產施宏睿的評價是，對行業是好事，增加了品牌效應，但對自營品牌來說面對的對手實力越來越強。風險投資基金運作模式通常是三步走，先占有一定股份，然后使股份增值，最后流通到股票市場套現。表現在房地產中介行業則是，先介入中介企業，接著迅速網羅布局，隨后在市場的配合下提高收益，最后上市獲利。無論從順馳地產的全國布店、易居臣信的大肆圈地，還是21世紀不動產宣布的北京、上海兩地新增100家門店，都延續著這條軌跡。
風險資金投資服務行業在國際上都是極少有的，以服務行業不高的利潤率，很難滿足風險投資的回報要求。進入中國房地產中介領域，是長線投入地產中介還是更關注上市套現？宏觀調控之后，房地產中介企業無一例外地遇到兩個瓶頸，成本居高不下但收益率在降低，幾何發展需要資本但現金流出現問題。風險投資基金的適時介入，使這兩個矛盾迎刃而解，既抵制住市場短暫的波動，又看到資產增值的希望。
長期靠做服務一步步謀發展的中介企業，對風險投資介入低利潤的服務業總要擔心其醉翁之意不在酒。情況是不是這樣呢？贊成派認為，國內二手房市場是一個值得淘金的市場，與發達國家相比，二手房市場正逐步進入成熟流通領域。其次，一二手聯動模式初具規模。數據間的巨大落差暗藏著新的創富機會，這也正是風險投資基金們所看到并力求抓住的。目前，中國房地產二手房市場的中介服務剛剛起步，投資房地產中介是一個長期的計劃。反對派則認為，風險投資基金采取的是低成本介入策略，中介公司表面上看得到了擴張機會，但也意味著話語權的削弱。
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