擬放寬部分地區(qū)小戶型住宅面積的《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》（以下簡稱《征求意見稿》），于1月9日在建設部網(wǎng)站公布。但是，一天[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]后，在建設部網(wǎng)站已經(jīng)找不到《征求意見稿》全文。取而代之的是建設部昨日刊發(fā)的《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》的說明。
建設部新聞發(fā)言人指出，作為一份推薦性技術文件，近日發(fā)布的《90平方米以下住宅設計要點（征求意見稿）》，不符合國務院辦公廳和建設部文件要求，經(jīng)研究決定，對《關于征求90平方米[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]以下住宅設計要點(征求意見稿）》予以廢止。
另據(jù)建設部住[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]宅建設與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術專家委員會專家向《每日經(jīng)濟新聞》透露：“如無意外，正式文件預計將在下月正式出臺。”
權威聲音
嚴格執(zhí)行九部門調控意見
建設部新聞發(fā)言人就《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》發(fā)表談話。新聞發(fā)言人指出，建設部要求各地必須嚴格執(zhí)行《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》（國辦發(fā)[2006]37號）中關于“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”規(guī)定，在執(zhí)行過程中貫徹落實《建設部關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號）的要求。
事件回放
《征求意見稿》放寬部分地區(qū)小戶型尺度
1月9日，建設部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設計要點》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標準予以了一些修正。值得注意的是，部分地區(qū)的小戶型面積標準在乘以相應的系數(shù)后，有所放寬，最高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。
據(jù)悉，意見稿中“面積控制標準”一項規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標準。”
修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計16個修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數(shù)均大于1，最大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。
以屬于寒冷地區(qū)的北京為例，根據(jù)對應的修正系數(shù)，層高在6層以下住宅面積控制線為90.9平方米，7至11層為96.3平方米，12至18層為99平方米，19層以上為106[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com].2平方米。也就是說，此類物業(yè)套型建筑面積在106.2平方米之內即符合小戶型要求。
建設部住宅建設與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術專家委員會專家向《每日經(jīng)濟新聞》透露：“《意見征求稿》目前已經(jīng)發(fā)放到相關設計單位，將于本月底返回建設部，返回后專家將對《征求[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]意見稿》做相關修改與調整。”
業(yè)內觀點
廢止源于修正系數(shù)？
公布一天便“夭折”的《征求意見稿》，被廢止的原因是什么呢？業(yè)內人士認為，修正系數(shù)是最大的“殺手”，由于修正系數(shù)的制訂，從而導致部分區(qū)域[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]房源面積超過90平方米的標準。
上述建設部住宅建設與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術專家委員會專家向《每日經(jīng)濟新聞》透露：“《征求意見稿》將會做進一步的修改，可以肯定的是，《征求意見稿》中的修正系數(shù)將被刪除，將不會出現(xiàn)各地區(qū)分別對待的現(xiàn)象，會以‘一刀切’的方式出現(xiàn)。”
滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民昨日表示，從一夜之間的變化可以看出，中央對房地產(chǎn)調控的慎重態(tài)度以及調控決心，建設部不希望將“90平方米占70%”的硬指標變成彈性指標，希望能夠切實落實好房產(chǎn)調控政策。
某知名房產(chǎn)開發(fā)公司高層向《每日經(jīng)濟新聞》表示，“90平方米占70%”的調控政策具有深遠意義。90平方米占70%的政策將導致房產(chǎn)市場三級分化：首先是解決特困家庭或保障低收入者居住的[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]廉租房；其次是90平方米以下的小戶型房源，這類房源由于未來開發(fā)量增加，房價不會有很大的上升幅度，能解決中低收入者房價相對較高的問題；第三，實力購房者青睞的大戶型房源，由于開發(fā)總量的控制，[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]大戶型房源售價將有較大的上升空間，而購買大戶型的購房者，基本都具備一定經(jīng)濟實力。
上海開發(fā)商積極備戰(zhàn)小戶型開發(fā)
一旦90平方米占70%的政策實施，將會對上海房產(chǎn)市場造成怎樣的影響呢？
蔡為民認為，新政實施后，將增加開發(fā)商的開發(fā)成本，加上目前土地的價格相對較高，未來開發(fā)商的利潤空間將有所下降。
90平方米占70%的政策，的確會增加開發(fā)商的成本，但公司仍會按照政策規(guī)定貫測執(zhí)行。滬上某知名房產(chǎn)開發(fā)公司高層表示，由于小戶型開發(fā)成本的增加，今年，小型開發(fā)[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]商轉讓土地或項目的數(shù)量肯定會增加，部分實力開發(fā)商會采用直接收購項目的方式擴充。
業(yè)內人士指出，2007年的一級市場（即土地交易市場）競爭將不會像前兩年那樣激烈，開發(fā)商拿地會更趨于謹慎。
對于房價，蔡為民這樣認為：“隨著小戶型的增加，未來1－2年，小戶型售價將呈現(xiàn)一定的下降[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]，而大戶型將具有一定的上升空間。”
上海部分房產(chǎn)公司相關人士表示，公司早已根據(jù)相關政策做好了開發(fā)小戶型的策劃方案。
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