| 價格：1.5-2.5萬元/平米
從當前亞奧區域商鋪的售價來看，主要集中在15000-25000元/平米之間，而底商的價格隨著區域住房價格的提升也呈現出明顯的上漲趨勢。比如一些早期開盤的項目價格在6000元/平方米以上、底商價格多在20000元—25000元/平方米左右，而近期開盤或即將入市的住宅價格則多在8000元/平方米以上，其底商價格也將大幅度提升，預計將超過25000元/平方米。五環以外住宅價格多數在8000元/平方米以下，但底商價格也將近15000元/平方米。這主要是因為五環路南側交通方便，地段較為成熟，商務、商業氛圍相對濃厚，在很大程度上帶動了住宅及底商價格的提升。
不過，目前亞奧社區商業租金水平相對其他區域較低，租金約6元/平方米/天的供應量占總供應量的70%以上，其中位于五環以外物業平均租金均在4.5元/天/平方米左右。目前正在放量的項目主要有地處亞運村核心區安立路沿線的凱旋城項目，商業面積約22000平方米；位于西奧地區融域項目將推出4000平方米的商業配套；五環之外山水Lavie將推出3萬平方米的商業街；同時，金泉廣場和北方明珠等幾個商業綜合體也將大量入市。這使得亞奧區新商業總投放規模超過23萬平方米。
投資分析：住宅拉動商鋪
由于亞奧地區定位趨向于建立國際化居住社區，因此具有巨大的消費增長潛力。在今后幾年內，各類商用物業必將在亞奧區域大量涌現。北京從2003年起正式啟動奧運工程，近2800億元的投資大部分投向基礎設施，使得此板塊潛在消費能力將得到巨大提高。
另外，在亞奧區域，住宅類物業供應非常密集、規模供應量較大，為亞奧地區商用物業的發展提供了充足的人群支撐。隨著該地區樓盤的不斷建成、交通道路的逐步改善以及奧運村的建設完畢，整個區域市場商業環境將有較大提升，同時也為區域內新建項目底商物業的租金、售價水平帶來利好。
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