編者按：房地產(chǎn)領(lǐng)域真正的攪局者還沒出現(xiàn)，這個(gè)領(lǐng)域的資源始終掌握在中介手里。雖然國(guó)外也已經(jīng)有一些創(chuàng)業(yè)公司試圖沖破資源的壁壘，但成就還不明顯。國(guó)外科技媒體TechCrunch對(duì)此進(jìn)行了現(xiàn)狀分析，以下是詳細(xì)內(nèi)容：
短短幾年之間，Zillow，Trulia，Redfin等其他房地產(chǎn)類網(wǎng)站的出現(xiàn)讓有買賣房產(chǎn)意愿的雙方能夠獲得更多信息。今天，一旦有房產(chǎn)進(jìn)入交易市場(chǎng)，人們就可以從手機(jī)上收到通知，有可能比房地產(chǎn)中介還早獲取信息。
在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，相較于那些不怎么懂科技的買家，這是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。用戶還可以把多個(gè)中意的對(duì)象進(jìn)行比較以確定是否還有議價(jià)空間，或是確定看中的房子沒有比周邊的房子貴太多。
現(xiàn)狀：與中介合作為基礎(chǔ)
很難想象沒有房地產(chǎn)應(yīng)用找房子會(huì)是怎樣的。但是，房地產(chǎn)應(yīng)用初創(chuàng)企業(yè)確實(shí)也止步于此。Zillow和Trulia的上市證明了初創(chuàng)企業(yè)在房地產(chǎn)信息服務(wù)領(lǐng)域可以把生意做的很紅火。但值得注意的是，他們最近都將重心轉(zhuǎn)移到房屋出租上。
在目前的框架下，多數(shù)房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司只是在幫用戶與中介牽線搭橋，為傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)拉來更多生意。
最近傳Redfin也在尋求IPO，但與其競(jìng)爭(zhēng)者不同的是，這家西雅圖的公司將自身定位為“技術(shù)驅(qū)動(dòng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”，因此它的用戶獲得的信息與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從當(dāng)?shù)囟嘀厣鲜蟹⻊?wù)（ Multiple Listing Service）獲得的信息相同。
盡管許多用戶可能將Redfin視為Zillow的直接競(jìng)爭(zhēng)者，但是事實(shí)上，Zillow致力于與當(dāng)?shù)刂薪楹献鳎層脩糇约喊才湃绾慰捶坎⑾蚰阏故窘灰椎倪^程；相反，Redfin的網(wǎng)站基本上是一個(gè)高級(jí)的潛在顧客開發(fā)流程工具。但是目前該公司顯然是在相對(duì)有限的市場(chǎng)中運(yùn)營(yíng)，因此它還不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)與21世紀(jì)、 Prudential等房地產(chǎn)中介決裂。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，這些創(chuàng)業(yè)公司還可以飛得更高。
機(jī)會(huì)：撼動(dòng)傳統(tǒng)交易模式
因此，房地產(chǎn)領(lǐng)域的真正攪局者在哪里呢？初創(chuàng)企業(yè)一直在從事商業(yè)地產(chǎn)和房屋出租業(yè)務(wù)，但今天的交易模式與60年代并無多大差異，我們?nèi)匀灰揽恐薪椴⒅Ц督o他們中介費(fèi)（買家是直接支付者，而賣家是間接支付者），即使我們有時(shí)掌握的關(guān)于房產(chǎn)和鄰里的信息比中介更多。
但是，除非房屋的大門敞開，不然我們無法不依賴中介而走進(jìn)那些待售的房屋，因?yàn)槟切┓课莸蔫�匙掌握在中介手中。
房產(chǎn)交易過程漫長(zhǎng)而復(fù)雜，現(xiàn)有的初創(chuàng)公司只是簡(jiǎn)化了尋找的過程，但是看房和交易的過程仍然會(huì)耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。那些試圖改變現(xiàn)狀或至少讓這一過程更簡(jiǎn)單、透明的初創(chuàng)企業(yè)在哪里呢？
當(dāng)然，房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展需要擁有并健全自己的規(guī)則，就像出租車市場(chǎng)一樣，一些初創(chuàng)企業(yè)能夠有效的使該產(chǎn)業(yè)有所改觀。在這個(gè)可以用智能手機(jī)開鎖（如Lockitron應(yīng)用）和聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控的時(shí)代，一定有辦法至少使看房更方便一些。
雖然好房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)遍地開花，但是在很長(zhǎng)一段時(shí)間之后，房產(chǎn)代理可能會(huì)走旅行社的老路。一些有野心的初創(chuàng)企業(yè)改變了我們出游的方式，還需要一些更有野心的初創(chuàng)企業(yè)來改變我們熟知的房產(chǎn)交易方式。這里的機(jī)會(huì)空間很大，但不知道什么時(shí)候才能出現(xiàn)撼動(dòng)傳統(tǒng)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的初創(chuàng)企業(yè)。
想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
|
