信托形式內部融資
杭州宋都房地產集團有限公司的內部人士透露，杭州某知名地產商一直追求迅速擴張，資金鏈緊繃，此前已經通過委托信托公司辦理資金信托的方式，向內部員工募集資金，所集資金用于旗下地產項目的開發。
據悉，其操作路徑大致是這樣的：由公司工會出面接受內部員工的委托，與信托投資公司辦理資金信托事宜，將員工的委托資金交付給信托公司，并由其將全部委托資金貸款給地產項目，用于開發，預計參與的員工有望獲得超過10%的年收益率，到期后將一次性還本付息。不過，每次集資活動的年收益率并不相同。有時候起點數額大約為5萬元，不設數額上限。
推行信托形式內部融資的這家地產企業一位管理層人士私下對記者表示，他本人也參與了融資活動。此次融資的范圍為內部員工，公司的出發點是考慮到向外部市場借款的利息比較高，如果內部員工手中有閑錢，愿意參與融資，那么可以享受到基本可以鎖定的收益。
“去年下半年高價獲得‘地王’地塊的開發商，被深度套牢的不在少數。”杭州當地一家地產上市公司董事長對本報記者表示，不少開發商囊中羞澀，資金鏈嚴重抽緊。原有的銀行短期貸款到期、未到期的中長期貸款利息要支付、工程款急催結付，到處需要花錢。
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