短期拆借
房地產企業拿地絕大多數均采納杠桿財務，拖欠土地出讓金在業內司空見慣。前兩年，樓市處于上行通道，囤地之風盛行，地產大亨豪擲千金，不惜血本囤地升值。面對高亢的飆地情緒，杭州西湖區一家實力地產商卻謹慎地控制著自己的“欲望”，沒有吞下一幅地，緊緊握著一大把現金。如今，這家曾被同行漸漸淡忘的保守公司，重新不斷被同行惦記。
該公司相關負責人對《第一財經日報》表示：“我們公司已經向在杭州市區開發一個大盤的地產商火線輸送了6000萬元人民幣，借款期限為6個月。我們作為投資方，向融資方提出了約定的條件——如果融資方不能按期還本付息，投資方將以6000元/平方米的價格，優先收購融資方旗下正在預售的房產物業，作為現金抵押物。這是雙方對于未來不確定情況的一種約定，通過條款的設計和制度設置，可以有效保護投資方的利益。”
事實上，融資方正在預售這個樓盤原價接近2萬元/平方米，優惠打折之后的價格也在1.5萬元/平方米左右。相比市場價，協議中約定的6000元/平方米是一個“腰斬價”。
浙江建工房地產開發集團有限公司企劃部副經理周瑜認為，市場環境與政策雪霜相加，融資渠道不斷收窄，令一些開發商絕地求生。地產商正在實踐多元化融資方案。
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