那些曾經(jīng)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是夕陽(yáng)行業(yè)的商人仍然在悄悄行進(jìn)，他們受到了兩方面的影響而曾經(jīng)抱有轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)的想法：一是經(jīng)濟(jì)周期律，認(rèn)為十年一次循環(huán)的周期律，會(huì)使房地產(chǎn)[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.390056.com]行業(yè)進(jìn)入尾聲，其事例包括亞洲金融危機(jī)、海南樓市泡沫等等；二是這些商人不愿離開北京、上海、深圳這樣的大型城市，卻又認(rèn)為在這些城市里已經(jīng)“瓜分完畢”，開發(fā)體量不足。
以民營(yíng)開發(fā)商中的佼佼者張寶全為例，他在轉(zhuǎn)產(chǎn)EVD行業(yè)和進(jìn)軍數(shù)字娛樂(lè)行業(yè)之時(shí)，并沒(méi)有全盤放棄他的地產(chǎn)項(xiàng)目。恰恰相反，他采取了兩條腿走路的方式。
一些開發(fā)商甚至驚喜地發(fā)現(xiàn)，即便在北京這樣看似開發(fā)“充分”的地界上，仍然有一些“地皮資源”掌握在一些不具備開發(fā)能力、名不見經(jīng)傳、低調(diào)從事的公司手里。這些在各項(xiàng)政策出臺(tái)前“扭轉(zhuǎn)”或“溢出”來(lái)的地皮資源，如果談判順利的話，開發(fā)三五年都不成問(wèn)題。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民給企業(yè)家們講課，他在黑板上寫的第一條是：產(chǎn)權(quán)明晰；第二條才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。他認(rèn)為：產(chǎn)權(quán)不明晰，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無(wú)從談起。
在中國(guó)新一輪住房運(yùn)動(dòng)中，正面臨著這樣的尷尬局面：土地、住房是在公有制的基礎(chǔ)上運(yùn)行和建造的；政策每宏觀調(diào)控一次房?jī)r(jià)就上漲一次，其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，宏觀調(diào)控一次，準(zhǔn)入門檻就高一點(diǎn)，成本就增大一些，最后都用市場(chǎng)化的方式由住房者個(gè)體買單。
住在中國(guó)的成本有很大一部分是制度性成本。耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武的觀點(diǎn)是：在一個(gè)完全市場(chǎng)上，萬(wàn)事萬(wàn)物都可以金融化和證券化，從而充分參與流通。證券化是財(cái)富交流和變現(xiàn)的最好手段。但以國(guó)家主義為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)學(xué)手段無(wú)法完成這種切換。因此在一個(gè)不完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，中國(guó)人的住房就變成了一個(gè)暫住70年的夢(mèng)。
中國(guó)人遠(yuǎn)未完成自己在住房運(yùn)動(dòng)中的國(guó)退民進(jìn)之舉，雖然說(shuō)《物權(quán)法》的山雨欲來(lái)是一道良好的信號(hào)，但宏觀調(diào)控越嚴(yán)厲，中國(guó)人的住房成本就越難降下來(lái)。 本新聞共 6頁(yè),當(dāng)前在第 3頁(yè) 1 2 3 4 5 6
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