| 國美第一城 主打社區(qū) 輻射周邊
由鵬潤地產開發(fā)的國美第一商街作為該區(qū)域較大量體的商業(yè)項目，位于朝陽區(qū)青年路，目前還沒有完全開業(yè)，還處于招商的階段。記者看到國美第一城空置的商鋪門上貼有聯(lián)系電話，記者撥通電話之后發(fā)現有的是業(yè)主，有的是中介公司。記者從一位商鋪位置在一樓的業(yè)主那里了解到，該商鋪的面積在24平方米左右，最低租金是每天10元/平方米。
已經開業(yè)了的商鋪主要有川粵味來私家菜、日月明韓式燒烤等餐飲，另外還有美容美發(fā)店、煙酒超市、房產中介等。國美第一城銷售經理吳經理介紹，他們的商業(yè)[創(chuàng) 業(yè) 網www.390056.com]定位除了滿足本社區(qū)居民消費需求外，還要向周邊區(qū)域輻射，逐步實現向區(qū)域商業(yè)的轉變，進而服務于朝青板塊周邊近30萬的常住客群，這是零散布局的商業(yè)無法實現的。吳經理還介紹，對于周邊商業(yè)的發(fā)展情況他們也是很樂觀的，有中國首家超五星級精品酒店星河灣四季會、中高檔寫字樓金泰國益大廈，另外還有姚家園東郊汽配城和青年路東方基業(yè)國際汽車城。這些都會給他們的商業(yè)街帶來部分人氣。
一品亦莊 缺乏社區(qū)商業(yè)規(guī)劃
一品亦莊位于北京經濟技術開發(fā)區(qū)榮華環(huán)島西南側。記者從一品亦莊售摟處了解到，目前一品亦莊小區(qū)還處于收尾階段，暫時沒有商家進駐底商，周邊的商業(yè)現狀也不容樂觀，對面是不老屯餐館，圣福華俱樂部已先期落成，并投入使用，另外周圍還有美廉美、華潤超市等，總體感覺缺乏統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃。
不過，有業(yè)內人士也非常看好這個地區(qū)的發(fā)展前景，亦莊輕軌2010年前將投入使用， 很多世界知名企業(yè)將要進駐亦莊，這些都給社區(qū)商業(yè)帶來了商機，比如大型企業(yè)的員工不僅需要一個綠色、健康、舒適的居住[創(chuàng) 業(yè) 網www.390056.com]環(huán)境和辦公環(huán)境，更需要一個便利、快捷的購物消費環(huán)境，這不僅是一品亦莊需要抓住的機會，在亦莊開發(fā)區(qū)內的其他樓盤，都要做好自己的商業(yè)規(guī)劃，為迎接新的商機做好準備。
■專家分析
社區(qū)商鋪存在的問題
底商建筑結構設計不合理導致租售不暢
國際物業(yè)顧問戴德梁行助理董事張家鵬介紹，北京底商的空置率從總量上來說不算太高，只要底商的設計合理，都是很容易出售或出租的。但目前北京社區(qū)商[創(chuàng) 業(yè) 網www.390056.com]業(yè)中的底商建筑結構設計是有很多問題的，比如樓層過高或過低，比如商鋪的長寬比例不協(xié)調，這樣的商鋪商戶購買或租用后還需要經過特別大的改造之后才可以順利進行經營，造成了時間成本和資金成本的浪費。正常來說底商商鋪的長寬比例應該在2∶1左右。
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