租金高制約了商業發展
業內人士提出，制約社區商業發展還有一個瓶頸是租金問題。由于社區商業面積最終賣給了投資者，而投資者希望盡早收回投資，所以租金定價普遍較高。由于高租金加大了經營的壓力，使商家進駐經營變得猶豫。一個新的商業項目開業后往往需要幾年的市場培養期，在這個階段商業[創 業 網www.390056.com]應是低租金培養市場。即使有些商家承受了較高租金進駐經營，但關門走人的風險也較大。一旦這些商家關門歇業，后來者則更望而卻步。還有，即便有些產權在開發商手里，也同樣由于開發商的高期望值，給商家定出了一個較難接受的租金價格，也會造成社區商業建完后招不到商的情況。
商業配套面積過大導致空置
張家鵬介紹，先從一個社區商業面積的大小來說，據業內規定總建面積在100萬平方米的住宅項目，其商業配套面積應該占總面積的3%~5%。清華大學國際商業地產運營商首席專家朱凌波也有類似觀點，如果配套商[創 業 網www.390056.com]業設施體量過大的話會給后期的招商和經營管理帶來麻煩，會造成部分商鋪空置，這跟一個項目的開發商對項目周圍的人口狀況、交通狀況、商業狀況的判斷是否準確有關。
業態缺乏統一規劃
也有不少業內人士指出，業態不齊全也是社區商業發展的障礙。在社區招商過程中，招了誰就是誰，誰接手經營就是誰，里面沒有一個完整的、統一的規劃，缺少一個[創 業 網www.390056.com]有凝聚力的商業中心。都是分開的小商鋪，投資不多，經營狀況也千差萬別，經營檔次不高，消費力有，但是卻難引起人們的消費欲望。要發展社區商業，這個問題不容忽視。
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