雖然室外陰冷潮濕，但就職于溫州某房地產中介公司的周宇征(化名)近日的心情卻格外燦爛：進入2005年，其幾個月前在上海以8000元每平方米購買的一套公寓，竟飆升到每平方米1.35萬元，升幅達69％。“我短短100天凈賺50萬元！”話語間，周宇征眉開眼笑。
其實，在溫州，像周這樣的財富故事，每天都在上演。在房地產買方市場上，溫州及溫州人是一個不能不剖析的典型。
巨額資金急尋出路——傳統投資理念鎖定“炒房”自從2004年下半年，在以摩根士丹利首席經濟學家謝國忠和中國社科院尹中立博士為首的“房地產泡沫論”者的輪番圍打下，溫州人自發的“購房”行為，不經意間惹了眾怒。
此間，兩個并不孤立的事實——2004年全國房地產價格平均13.2％的史無前例的上漲幅度；自2001年起，溫州人全國各地集體購房現象的日 益普遍——被媒體以“炒房”的名義加以聯系后，“溫州炒房團”便如洪水猛獸，全國上下惟恐避之不及。
據溫州有關部門統計分析，截至2004年底，在外經商的溫州人有160萬之眾，其總資產超過1000億元。其中，相當一部分將用于衣食住行中的購房支出。而海外溫州人通過聰明才智與吃苦耐勞而積累的巨額財富也源源不斷地涌入國內房地產市常據溫州市人民銀行2004年5月統計，全市各項存款總額1846.27億元，其中，居民個人存款為900億元左右，這其中，又包括了近100億元的各種外幣存款。
“在市場經濟下，溫州人動用了20多年的商業積累，置地購房。”作為土生土長的溫州人，溫州海螺置業公司董事長柯爾克對溫州人的理財習慣了如指掌，“股票太虛幻，國債又多受政策影響，其實，溫州人和所有普通中國老百姓一樣，就認買房置地。”
柯對溫州人理財習慣的概括，與記者在方正證券溫州營業部了解的情況不謀而合：2004年，溫州累計股票開戶數僅為東部城市平均水平的1／4，與溫州強大的經濟實力相比，極不協調。
此外，在人們探討“溫州炒房團”是非時，一個值得注意的背景是，溫州近年來gdp增長滯緩，在浙江省的排名步步后退，產業升級緩慢。憑借20多年手工業及商業積累，溫州巨額民間資本(約2700億元)面臨投資渠道日益狹窄的棘手問題。于是，這筆資金的一部分，自然轉向了房地產業。
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