選房標(biāo)準(zhǔn)明確——溫州人“用心良苦”
那么，溫州人是如何動用巨額資金進入全國各地的房地產(chǎn)市場的呢？什么樣的樓盤會成為他們的首選？這種選擇又存在何種規(guī)律呢？
在周看來，廣義的“炒房”應(yīng)分為“炒房”和“炒鋪”之分。溫州人發(fā)家于商業(yè)，因此，對“炒鋪”情有獨鐘。
“以我的觀察，所謂理想的商鋪，面積約在30平方米左右，總價在150至200萬元之間，門面寬度以3米左右為宜。當(dāng)然，最重要的是地段，如果商鋪所處的商業(yè)街位于大的住宅小區(qū)附近，那么，升值潛力巨大。”
事實上，最近，大批溫州人在咸陽、西安等西部城市投資商鋪時，大多遵循了上述選擇標(biāo)準(zhǔn)。
“當(dāng)然，如果是大賣場或商場中的商鋪，我們首先要評估賣場或商場本身的贏利能力，在此基礎(chǔ)上，相應(yīng)降低上述標(biāo)準(zhǔn)，選擇投資對象。”周補充道。
對于住宅，周認(rèn)為，除地段、環(huán)境、價格等因素外，溫州人更看重期房。他們普遍認(rèn)為，期房入住后，即可升值；而經(jīng)過短期升值，而又入住不久的樓盤，出手獲cye.com.cn利最容易。周宇征本人就曾幾次將剛剛?cè)胱⑶覂H小幅升值的樓盤悉數(shù)拋售。“既然是投資，就要有好的心態(tài)。入住后短期內(nèi)，雖升值有限，但買方心態(tài)穩(wěn)定，有利出手，如不把握此時機，買方則多表現(xiàn)為持幣待購，購買力大為降低”，周說。
雖然從購房選擇標(biāo)準(zhǔn)看，溫州人足夠理性，但如果沒有對銀行按揭及當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場的準(zhǔn)確把握，“炒房”也難百發(fā)百中。
一般來說，無論商鋪還是住宅，溫州人都將5至8年作為一個投資周期，如果扣除首付后，5至8年內(nèi)的租金收入不能回收全部購房成本，則這樣的樓盤溫州人少有問津。
由此可見，溫州人“炒房”，從介入、運營到出售，皆充滿了理性的選擇過程。而在這種理性的背后，是市場經(jīng)濟應(yīng)有的公平。 本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 3頁 1 2 3 4
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