“京十五條”出臺(tái)后，限購(gòu)令中有關(guān)購(gòu)房資格規(guī)定的破解或規(guī)避，目前已成北京樓市一個(gè)搶手的生意：幫外地人代辦北京工作居住證，以獲得在京購(gòu)房資格，或向外地人收取一筆不菲的費(fèi)用，幫助外地人補(bǔ)交5年連續(xù)在京社保等。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各種各樣的規(guī)避辦法都有極大風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也違反了相關(guān)規(guī)定。
補(bǔ)交5年社保“手續(xù)費(fèi)”5萬(wàn)多元？
一位張姓購(gòu)房者向記者反映，2月19日上午，他在北京昌平區(qū)天通苑地鐵口附近，正隨著鏈家地產(chǎn)一位中介工作人員去看房，經(jīng)過(guò)一家北京知名中介門店時(shí)，看到該門店門口竟然掛著橫幅招攬生意。當(dāng)他停下來(lái)看橫幅時(shí)，一位該門店工作人員過(guò)來(lái)向他介紹說(shuō)，如果外地購(gòu)房者沒有在京連續(xù)5年的社保，他們可以幫其代辦，但除了五年社保所需的資金外，購(gòu)房者還需向他們交5萬(wàn)多元的代辦手續(xù)費(fèi)。
不過(guò)，昨日（2月21日）下午，當(dāng)記者按照張姓購(gòu)房者的報(bào)料，再次來(lái)到這家門店時(shí)，門口已無(wú)張貼類似字條或橫幅。但工作人員告訴記者，5年在京連續(xù)社保，如果繳納年數(shù)不夠，或中間斷過(guò)，可以補(bǔ)交。
此外，一些中介公司也推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務(wù)，以“規(guī)避”新政。記者以一位外地購(gòu)房者身份與一家中介服務(wù)公司聯(lián)系時(shí)，對(duì)方介紹說(shuō)，這家公司一直在做代辦北京工作居住證的工作，“京十五條”出臺(tái)后，近幾日咨詢量大增，隨之業(yè)務(wù)量也提高了近20%。
這位工作人員介紹說(shuō)，代辦不符合北京工作居住證申請(qǐng)資格的申請(qǐng)，根據(jù)申請(qǐng)人的條件和代辦難度的不同，收費(fèi)也不一樣，代辦手續(xù)費(fèi)一般得在七八萬(wàn)元以上。他也坦承，如果客戶條件不是非常好，公司也不敢擔(dān)保一定能辦下來(lái)，但如果條件不錯(cuò)，找關(guān)系辦理的難度會(huì)下降，收費(fèi)也較少。
“規(guī)避”歪招風(fēng)險(xiǎn)大
“京十五條”面世后，北京樓市有關(guān)“規(guī)避”新版限購(gòu)令的對(duì)策不斷。比如外地人通過(guò)與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購(gòu)房資格，購(gòu)房之后再離婚。或者北京人假離婚，成為兩個(gè)家庭，從而各自獲得兩套購(gòu)房資格，購(gòu)房完成后再?gòu)?fù)婚。
由于部分外地人受困于沒有連續(xù)5年以上納稅或者社保的證明，部分中介經(jīng)紀(jì)公司甚至建議購(gòu)房者私下與賣方先簽訂購(gòu)房合同書，將房屋買下，在日后有購(gòu)房資格之后再辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)。
對(duì)于類似種種“規(guī)避”限購(gòu)令的做法，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)绿嵝眩鞣N所謂的“規(guī)避”辦法背后都隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
她以“假結(jié)婚”、“假離婚”為例分析說(shuō)，由于法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，離婚時(shí)若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。由于結(jié)婚和離婚中間涉及到房產(chǎn)的購(gòu)買和分配，所以整個(gè)環(huán)節(jié)復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)一些問題。
對(duì)于先簽購(gòu)房合同書，日后有購(gòu)房資格之后再過(guò)戶的做法，她認(rèn)為，首先由于沒有過(guò)戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購(gòu)房者擁有，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象；其次，在5年之內(nèi)，難以保證政策就不會(huì)發(fā)生變化。而期間政策將會(huì)是什么樣都很難保證。因此，這種購(gòu)房方式的潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，購(gòu)房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)的安全得不到保障。
張?jiān)峦瑫r(shí)指出，協(xié)助購(gòu)房者規(guī)避限購(gòu)令的做法，對(duì)于相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)也很大。她對(duì)此解釋說(shuō)，“京十五條”中明確規(guī)定，住建部門會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核查機(jī)制。對(duì)于協(xié)助購(gòu)房者通過(guò)不當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)也會(huì)有相應(yīng)處罰。
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