400億市場誘惑 外資搶灘房地產擔保業
曲線進入
8月16日，第一家外資房地產擔保公司中易安房地產擔保公司(簡稱中易安擔保)在北京掛牌。
據記者了解，中易安擔保是世界500強之一的美國房地產金融服務商“第一美國集團”全資子公司，而繼其后，又有幾家規模與其相當的外資擔保公司正在申請進入。
自去年以來，國內連續出臺了“171號文”、“130號文”等系列限制外資投資中國房地產市場的政策。
“我們雖然屬于房地產金融服務公司，但并非房地產投資公司，在進入中國時，同樣遇到了很大的困難，中易安擔保(第一美國集團在中國注冊的全資子公司)總裁時今強介紹，按照有關規定，注冊資金在3000萬元以下的，可以由省級商務部門來審批，而凡是帶有全國概念的公司則要商務部審批。
于是，中易安擔保采取了“曲線進入”的辦法：將原計劃注冊資本金5000萬元人民幣以上，改為初期注冊資本金2700萬元，后期采取陸續增資的辦法，將注冊資本擴大到開展業務需要的規模。
蛋糕在哪里？
中國房地產協會和中國指數研究院剛剛發布的最新統計數據表明，今年上半年，全國40個重點城市二手房成交總面積同比減少1.6％；其中二手住房成交面積和成交套數分別同比增長1.71％和0.88％，二手房住房成交面積增長幅度低于商品房住房登記銷售面積21.8％。二手房市場保持低迷狀態。
一位國內房地產擔保公司負責人告訴記者，目前北京市場上約有200家從事房地產業務的擔保公司，其中只有80家能維持運營。最為重要的是，北京的房地產擔保業務壟斷在房地產經紀公司手中。
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