外資搶灘房地產擔保行業
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時間：2007-8-17 10:22:00 來源：21世紀經濟報道
作者：賈海峰 我來說兩句 |
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國內房地產擔保人士普遍不看好的市場前景下，為何外資擔保巨頭卻要爭相進入呢？
時今強看中的是中國二手房交易市場的潛力。以北京為例，2006年全年交易二手房約8萬套，僅占全部商品房交易的8％，而上海這一比例已經達到20％，國外達到了80％，隨著中國耕地保護政策和城市建設的初步規模確定的情況下，新增商品房面積會越來越小，未來二手房市場比例會逐漸增大。就以這8萬套交易量為例，北京2006年二手房交易市場總額在400億以上。
記者從中易安擔保的業務結構中看到，二手房交易資金監管、產權擔保、中間人服務等是該公司結合中國市場而開展的三大塊業務，而中易安擔保是以獨立第三方資金監管者的身份介入二手房交易資金監管市場。
“未來這個市場會變得更大，而且銀行的監管資金獨立性較差，未來獨立第三方監管是發展趨勢。”時今強說，中易安擔保的資金監管費是3‰。
時今強表示，目前國內銀行房貸產品已經出現差異化趨勢，同名轉按揭業務數量正在增加。據其介紹，在美國一套房子平均要做10次轉按揭以上，由于在美國各家銀行可以在基準利率的基礎上自由制定利率，經常出現各家銀行貸款利率差距較大的情況，這時候購房人進行的同名轉按揭工作就比較多，而這個同名轉按揭過程中，就必須有專業的擔保公司來作擔保。
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