| 二、開發商的捂盤惜售，滋養了樓市泡沫的發育
不管地價多少總是有人敢摘，不管什么價格摘得總是能夠賺錢，不管什么樣的地王總能成就一個個樓王，不管什么樣的樓王總也總能早晚被消化，這已經成為曾經過熱的中國樓市一個約定俗成的行業潛規則，前些日子，應邀參加北京的某論壇，曾有某開發商在臺上公開地說，前幾年我們的樓盤不管什么價格，豬都可以賣房子，說明市場好是一個方面，但這種現象更說明了不成熟市場的盲從態勢和懸在樓價上空絢彩泡沫耀眼的一面，而從實質上分析，有的項目在近乎慘烈的土地市場競價獲得的土地的樓面地價，其成本已經遠遠超出了市場本身的接受限度，也就是說成本價格已經高得離譜，但房企總是以種種“客觀原因”或“公關斡旋”等技法，要么拖延開工日期要么捂盤惜售，總而言之，市場的快速漲幅一定會包容曾經高昂的成本的，而這種操盤手法的一用再用屢試不爽，說穿了，這與監管部門的行政不力和監督機制有著直接的關系。 三、 炒房團的推波助瀾，加大了樓市泡沫的浮力
炒房團的肆無忌憚地北上以及風起云涌地席卷全國，曾是很多樓盤虛假繁榮和價格虛高最明顯的特征之一，甚至有的開發商為了在開盤當天拉動人氣和利益驅使，也很大程度地為炒房團增加了“慫恿”和“壯膽”的氣焰，如果開發商在合同發票上不給炒房團更名？如果開發商沒有得到炒房團更名費的小恩小惠？我相信這種虛拉房價和過度投機所造成的樓市泡沫，還能像“滾雪球”那樣越來越大嗎？
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