四、保障型福利化住宅的欠帳，為樓市泡沫的孵化提供了溫床
地方政府的限價手段落實得不到位，以及對平抑房價措施的執行力度不得力，導致了保障型福利化住宅的大量欠帳，使本來就水深火熱的樓市形態和價格繼而變得更加瘋狂，于是，房地產流通市場上的高價房天價房比比皆是，而適合于大眾購買能力的保障型民生住宅的供應，其比例卻嚴重不足，這樣，勢必對房價的一路攀升和樓市泡沫的日益放大，起到了孵化性的溫床效應。
五、商業銀行的“靈活政策”，使樓市泡沫得以寄生
美國華爾街一步步醞釀出來的金融危機，源自于低息的金融政策和樓市一路上漲宏觀形勢，繼而金融機構對次級貸款者們的審貸不嚴格，以及按揭產品的多重過度衍生而造成的，而這種降低貸款門檻放松審貸標準的忽視性做法，在我國各地的商業銀行中屢見不鮮，一方面來自于銀行按揭產品獲利“甜頭兒”的吸引，另一方面也為樓市一片虛假繁榮的大好形勢所障目，于是，炒房者變得更加容易操作，中國的次級信用者們在“貸款審核不實不嚴”的條件誘惑下，價格的虛高便被掩蓋下來，樓市的泡沫也在松散的金融環境下潛滋暗長。
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