可是，中國大陸就不同啦，因為沒有完整的信用體系和社會保障體系，如果出現(xiàn)了負資產(chǎn)，老百姓立刻就會把房子扔給銀行，那時候，比亞洲金融風(fēng)暴和美國次貸危機的金融風(fēng)暴馬上就席卷全國，中國經(jīng)濟馬上就到退三十年。 所以，很多朋友總寄希望于宏觀調(diào)控，認為國家出了重拳房地產(chǎn)價格就會降下來，可是，你不明白，中央可明白宏觀調(diào)控政策所帶來的金融風(fēng)險以及把金融機構(gòu)搭上去的銀行風(fēng)險呢。 再說，各地方政府能讓房價下來嗎？房價一下來，GDP立刻就降好多個百分點，政績怎么算？稅收怎么收？地方財政怎么來錢？銀行壞賬是不是又要超過國際標準若干個百分點？
但是，不宏觀調(diào)控好不好？也不行，那就是第二個日本泡沫。二者泡沫就會造成經(jīng)濟過熱，物價上漲，通貨膨脹，企業(yè)運營成本提高。所以，還要調(diào)控，而調(diào)控的主要手段就是緊縮銀根，提高利率，而這樣的做法作打得一個惡果就是叫制造業(yè)賺不到錢，使得制造業(yè)老板把錢從制造業(yè)抽出來投入股市、房市從而使泡沫越來越大。
這不是似乎進入了一個怪圈？永遠也解決不了問題？老百姓就要坐等災(zāi)難的到來而無能為力？其實有辦法，這辦法就是讓這房價高企的始作俑者放棄對房價的操控。
大家知道，房地產(chǎn)項目，立項到開工，一直到峻工驗收合格包括期間的銷售等等環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都有政府的影子，就連最后的房地產(chǎn)交易中心，那本來應(yīng)該是個類似市場之類的東西吧？那也是國土局下屬的事業(yè)單位。
大家知道只要有政府影子的地方就一定有濫用職權(quán)，而濫用職權(quán)就意味著腐敗，而這樣也就提高了交易成本。所以，讓政府推出這些所謂的監(jiān)管，或者減少監(jiān)管，或者公開監(jiān)管，都會讓房地產(chǎn)市場減少腐敗，減少成本，最主要的就是那么行政性的收費項目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地產(chǎn)項目的建設(shè)過程中你收了建筑公司的稅、驗收合格以后你又收了房地產(chǎn)公司的稅、交易過程中你又收了房地產(chǎn)公司和買房者雙方的稅，這些稅不就是用來支付你那些行政機構(gòu)的費用的嗎？你政府為什么還要重新再收一遍呢？
說完了這些咱再說你政府的賣地行為，你美其名曰說是什么市場化，我看純屬你往財政撈錢，每屆地方政府上臺之后什么事都不用做，只要賣地就能使GDP上升，賣一塊地GDP上升一個百分點，賣兩塊地GDP又上升兩個百分點，賣的價格越高GDP越高，所以，放眼全國，什么東西漲價最快？土地！而且是只漲不跌的，這時什么行為？市場行為？鬼才信，這就叫操控市場。你土地價格上去了，企業(yè)運營成本自然就上去了，于是，拉動相關(guān)行業(yè)漲價，相關(guān)行業(yè)漲價，其他行業(yè)能不漲價？所以啊，溫總說到了經(jīng)濟發(fā)展中的結(jié)構(gòu)性漲價，它是說到點子上了，可是他有一句隱臺詞沒有說出來，那就是Cye.com.cn結(jié)構(gòu)性上漲的根子在哪里？我相信他是明白的。政府不賣地，房價就能降下來？短時間這個效果是出不來的，短時較出效果只能在銀行身上下手，但是，大家請記住，在銀行身上下手也不是那么容易的，首先，銀行雖然說是國家的，可是銀行他也是企業(yè)，它也要生存啊，你現(xiàn)在叫它生存不下去，他能干嗎？除非政府?dāng)M給補貼。銀行的錢是在房價最高的時候放出去的，你現(xiàn)在強行打壓房價，銀行的損失怎么辦？就算你給銀行補貼，那些房地產(chǎn)公司又怎么辦？他有些房子實在房價最高的時候賣出去的，那么現(xiàn)在房價呼拉掉下來一大截？人家那些先買房的人不來找你房地產(chǎn)公司嗎？不管多大的房地產(chǎn)公司都沒有銀行的實力，老百姓叫它退錢它是退不起的。 本新聞共 5頁,當(dāng)前在第 4頁 1 2 3 4 5
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