強(qiáng)烈做多沖動的地方政府與貪婪商人合謀醞釀了一個空前的房地產(chǎn)泡沫，未來10年中國城市化浪潮的現(xiàn)實警鐘。
4年前的一天，在北京做城市運(yùn)營規(guī)劃的李國平來到天津，一位縣級官員開著車把他拉到了遠(yuǎn)郊，指著車窗外的鹽堿地說：這是一個我們從未經(jīng)歷過的時代，能不能幫這兒策劃下，造個曼哈頓或者地中海小鎮(zhèn)出來？
荒野之上的可能性改變了中國的地理版圖，也打破了內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的引力平衡，李國平隨即成立了顧問公司，全力參與到一場造城運(yùn)動中來。與他一道的還有碧桂園、綠地、富力、恒大、合生創(chuàng)展、陽光100等幾乎所有一線房地產(chǎn)開發(fā)商。在過去5年時間里，這個京津之間的廣闊腹地出爐的造城計劃幾近北京與天津2009年住房銷售量之和。
在房地產(chǎn)商的計劃書上，中國未來十年史無前例的城鎮(zhèn)化，將給他們帶來數(shù)不盡的財富。自2010年兩會以來，城鎮(zhèn)化已數(shù)次被最高決策層表述為提振內(nèi)需的長期利器。6月24日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在上海進(jìn)一步指出，城市群是城市化發(fā)展的重要途徑？通過現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，把中心鎮(zhèn)發(fā)展成中小城市，與大城市形成有序分工、優(yōu)勢互補(bǔ)的空間布局。李克強(qiáng)認(rèn)為，這既可避免城鎮(zhèn)過于分散造成的土地浪費(fèi)，亦可避免特大城市過于膨脹造成的“城市病”。
北京顯然就是“城市病”的典型案例。過去十年間，北京吸引了全國最優(yōu)秀的年輕人，但這里土地資源的瓶頸已經(jīng)顯現(xiàn)：盡管在不斷“攤大餅”，自2004年北京住房銷售面積攀上2200萬平方米大關(guān)后，5年來一直未有進(jìn)一步突破。而與此同時，2009年的住房銷售額卻已是2004年的3倍多。兩個數(shù)字的疊加暗示了北京有巨大的購房需求未被滿足。
瞄準(zhǔn)這些需求，京津之間城市群的布局早在5年前就漸次展開。只不過，手握土地的遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府有改變城市形象的憧憬與雄心，卻缺乏資金與經(jīng)驗，他們紛紛賦予開發(fā)商龐大空間來描繪城市新藍(lán)圖。
這其中，位于天津?qū)氎鎱^(qū)的京津新城是中國內(nèi)地最早的由開發(fā)商打造的“新城”。作為亞洲地區(qū)最大的別墅區(qū)，這里在短短幾年時間聳立起了五星級酒店、溫泉城、商業(yè)街和高爾夫球場，以及在荒野上建起的數(shù)千棟歐式別墅，面積相當(dāng)于33個天安門廣場。
但在6月1日傍晚，當(dāng)《環(huán)球企業(yè)家》記者來到這座別墅之城，看到的卻只是凄冷的景象。夕陽下最后一對新人依偎的剪影被攝影師成功定格后，作為免費(fèi)布景的這座幾可亂真之地中海小城也結(jié)束了一天中不多的喧囂，蒼涼而悲情地隱入暮色之中。這個最初為50萬人居住、生活、娛樂而設(shè)計的新城如今正上演著凄涼的空城計。
據(jù)有關(guān)媒體報道，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住，也動搖著整個中國房地產(chǎn)市場的根基。那么這些空城如何而來？
環(huán)繞在京津之間的那些超級大盤，或許能給出答案。 本新聞共 5頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 4 5
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