新政焦點(diǎn)
中介費(fèi)有望“事后支付”
房屋還未過(guò)戶(hù)，中介費(fèi)卻已經(jīng)付清了，這是很多二手房買(mǎi)家面臨的難題。
按照中介一貫做法，中介費(fèi)都是在確定購(gòu)房意向或者交納定金、完成網(wǎng)簽時(shí)，就要支付。然而一旦交易發(fā)生“意外”，不能完成購(gòu)房，錢(qián)再退就難了。不僅如此，還有很多中介公司在收了中介費(fèi)后，并不能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，也屢受詬病。
《辦法》中擬明確規(guī)定：中介完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，方可向委托人收取傭金。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是中介費(fèi)有望變?yōu)槭潞笫杖 ?/P>
對(duì)此，一位中介機(jī)構(gòu)老總認(rèn)為，“事后收取”對(duì)于中介有一定風(fēng)險(xiǎn)。“現(xiàn)在是網(wǎng)簽了就付中介費(fèi)，如果客戶(hù)拖著不給中介費(fèi)，可撤網(wǎng)簽催繳費(fèi)用。但如果是房屋過(guò)戶(hù)后再收中介費(fèi)，客戶(hù)拒不支付，中介就沒(méi)辦法了，只能投訴或起訴。”
他表示，樓市火熱情況下，如買(mǎi)方不愿意先付中介費(fèi)，那么交易就取消。因此在實(shí)際操作過(guò)程中，中介費(fèi)預(yù)計(jì)會(huì)按原有方式支付，只要客戶(hù)不投訴，政府也難監(jiān)管。不過(guò)如果客戶(hù)與中介產(chǎn)生糾紛，那就可以用《辦法》中這一條款來(lái)維權(quán)。
中介協(xié)助避稅或暫停網(wǎng)簽
“國(guó)五條”出臺(tái)后，由于二手房稅費(fèi)成本陡增，中介“協(xié)助”避稅頻頻被媒體曝光。
對(duì)于一些現(xiàn)存的中介避稅伎倆，一位中介公司的老總坦言，市場(chǎng)上的所謂避稅方法基本有兩種，一種是簽訂陰陽(yáng)合同，通過(guò)最低計(jì)稅價(jià)格和成交價(jià)之間的差額，來(lái)達(dá)到避稅目的；另外一種就是通過(guò)特殊的代理公司，辦理假契稅發(fā)票，將未滿(mǎn)5年的房源改成5年的，從而達(dá)到免稅的目的。
《辦法》中擬規(guī)定中介機(jī)構(gòu)及人員禁止“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”。
對(duì)于違反這一規(guī)定如何處罰？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》屬于地方的規(guī)范性文件，沒(méi)有設(shè)定罰則的權(quán)利，因此會(huì)按照上位法等有關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)章予以處理。
根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)助避稅，將對(duì)中介人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)中介機(jī)構(gòu)，則取消其網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。
租房續(xù)約不得再收中介費(fèi)
一些租客通過(guò)中介租房，第一年已付中介費(fèi)，第二年續(xù)租時(shí)，被要求再次繳納中介費(fèi)。
第二年續(xù)約時(shí)被中介要求再繳納1個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，不少租客認(rèn)為這個(gè)“霸王條款”很不合理。
據(jù)了解，目前大部分中介在進(jìn)行二手房居間服務(wù)時(shí)，不但第一年收取中介費(fèi)，如果續(xù)租，還必須再繳納一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。中介的信息服務(wù)只提供一次，因此從第二年起收的中介費(fèi)是“不勞而獲”。
《辦法》中擬明確規(guī)定：同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。也就是說(shuō)，如果是同一房租的租賃雙方進(jìn)行續(xù)約，中介不能再次收取中介費(fèi)。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰提醒租賃雙方，有些合同中，房屋出租期比如填寫(xiě)了5年，其中就會(huì)寫(xiě)傭金是每年收取一個(gè)月的租金，這樣寫(xiě)在合同里的傭金，中介收取就是合法的。當(dāng)然，如果是一年一簽的續(xù)約合同，中介就不得再次收傭金Cye.com.cn。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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