購房者
蒙在鼓里追高房價
在這樣一種快捷的“融資渠道”之下，開發商寧愿鋌而走險。與此同時，假按揭所帶來的另一個效果也同時出現了：房屋的成交量與交易價格節節攀升。真正的購房者并不了解一套住房的成本與價格。他們只能通過與同地段樓盤進行比較，或者與那些購買過的人進行咨詢。
“如果是一套100平方米的房子，實際價格為每平方米8000元。開發商在做假按揭時，成交價為1萬元。那么官方交易網站上就會顯示單價1萬元每平米。”該人士說，售樓處的銷售人員一定說，現在買1萬元，過幾天價格還要上漲1000元。而銷售人員也一定不會忘記告訴你，售出多少套，還剩多少套，而領號排隊的人一定遠遠超過所剩套數。
由此，一個“追漲殺跌”的效應便出現。真正的購房者擔心“明非今比”的單價，從而“傾囊相授”。這樣一來，開發商就可由此回籠一部分流動資金。如果所剩套數售罄，那么開發商就會將“自賣自買”的已售房屋進行退房，然后再次出售。
“對于我們普通消費者，最大問題就是信息不對稱。我有意向買房的時候，售樓小姐給我看了一張房屋登記表，上面清楚地記錄著每棟樓，每個單元以及每套房子是否已賣出，每平方米單價等詳細資料。”上述購房者對記者說，“今年2月份房屋有回暖的現象，當時看房的人很多，而從登記表上看，房子的確銷售得很快，售樓小姐一再催促，如果不買，好的朝向和樓層就沒有了，而且以后二期、三期價格肯定會漲。”
銀行
一石三鳥
設立專用賬戶
向開發商亮綠燈，除賺取開發商貸款利息外，銀行的醉翁之意還在于個人按揭貸款這塊一直被視為優質資產的“肥肉”。
“因此，銀行向開發商授信時，除了要求開發商進行抵押或擔保以外，一般還要求開發商將銷售的房屋按揭貸款業務劃歸到該行。”上述業內人士說。 本新聞共 6頁,當前在第 4頁 1 2 3 4 5 6
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