不良率有所波動
業內人士告訴記者，很多房地產開發企業的實際控制人和法人代表并非同一人。那么實際控制人將資金轉移也就方便許多，因為最后追究法律責任的是法人代表。“比如，房地產開發商可以從偏遠的地方找來一個人的身份證件注冊為法人代表。等開發商破產或者卷款出逃，從法律途徑找到法人也沒有用。這樣一來，這對銀行便成為一筆死債。”
2009年1月份，個人住房不良貸款余額21.4億元，比年初增加2.7億元；不良率0.69%，比年初上升0.09個百分點。從房地產違約情況看，1月份違約筆數比年初增加656筆，增幅8.9%。不過，專家普遍認為，盡管房地產貸款不良率有所波動，但總體較為平穩，風險在可控范圍內。
上述廣東金唐律師事務所合伙人涂成洲律師認為，在民事責任方面，銀行在與開發商簽訂某按揭合作協議時，往往會約定由開發商承擔連帶保證責任或其他責任。如出現借款合同無效、不生效或不成立的情況，名義借款人不承擔還款責任，法院很可能判令開發商作為實際用款人承擔還款責任。從刑事責任辨析，對于Cye.com.cn單位十分明顯地以非法占有為目的，利用簽訂、履行借款合同詐騙銀行或其他金融機構貸款，應當以合同詐騙罪定罪處罰。另一方面，如果所謂開發商只是少數犯罪分子借以詐騙銀行貸款的工具，則可以認定為貸款詐騙罪。
對于付諸真金白銀的購房者來說，最大的風險是買了房后，房產已被抵押。不但無法辦理房產證，甚至還將失去所購住房。 本新聞共 6頁,當前在第 6頁 1 2 3 4 5 6
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