關(guān)鍵詞·土地供應(yīng) 政府寡頭壟斷土地供給市場(chǎng)
藍(lán)皮書(shū)指出，中國(guó)土地的供給市場(chǎng)，除了政府行政限制土地的供應(yīng)量外，另一特征就是政府寡頭壟斷。
據(jù)了解，這種壟斷既是政府一家寡頭壟斷供應(yīng)土地，也存在許多房地產(chǎn)商和其他用地商高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)土地。
藍(lán)皮書(shū)指出，政府寡頭壟斷型賣(mài)地和多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者買(mǎi)地的土地市場(chǎng)格局，是除了土地供應(yīng)小于土地需求外推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升的重要原因。
改革“招拍掛”形成競(jìng)爭(zhēng)
對(duì)于2010年的土地調(diào)控，專(zhuān)家指出，應(yīng)增加土地供應(yīng)，抑制土地和房屋漲價(jià)，另外，還要改革招拍掛制度，形成競(jìng)爭(zhēng)性的土地供應(yīng)市場(chǎng)，以抑制國(guó)有壟斷資本頻繁制造地王。此外還要改革政府現(xiàn)行土地收入流程，調(diào)整房產(chǎn)稅等來(lái)源。
對(duì)于改革為競(jìng)爭(zhēng)性土地供應(yīng)市場(chǎng)，專(zhuān)家組明確指出了改革內(nèi)容：縮小非公益用地的征用范圍，集體土地只要符合建設(shè)規(guī)劃，不經(jīng)過(guò)政府征用，就可以直接進(jìn)入建設(shè)市場(chǎng)。在時(shí)間上改變招拍掛不定時(shí)并集中上市供應(yīng)的形式。
專(zhuān)家組同時(shí)建議，城鎮(zhèn)用地單位要轉(zhuǎn)讓自己使用土地的，要自主在交易中心掛拍尋求買(mǎi)家。
2009年聚焦
關(guān)鍵詞·住房購(gòu)買(mǎi)力 家庭收入全款買(mǎi)房不現(xiàn)實(shí)
藍(lán)皮書(shū)表示，房?jī)r(jià)收入比（住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）應(yīng)當(dāng)在3-6倍的范圍，6倍以上的居民購(gòu)買(mǎi)住房就已非常困難，也有研究認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在6-7倍區(qū)間。
根據(jù)這一區(qū)間，藍(lán)皮書(shū)指出，2009年城鎮(zhèn)居民收入房?jī)r(jià)比將達(dá)到8.3倍，大大超出合理的承受范圍。
藍(lán)皮書(shū)指出，2009年農(nóng)民工的房?jī)r(jià)收入比為22.08倍，而對(duì)于農(nóng)民的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)收入比則為29.44倍。
藍(lán)皮書(shū)特別強(qiáng)調(diào)，85%的家庭沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)住宅的能力。
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