全國兩會期間，房價、地價問題備受關(guān)注。繼“國四條”、“國十一條”等調(diào)控政策之后，國土資源部昨日出臺了19條土地調(diào)控新政。國土部在其網(wǎng)站公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(簡稱《通知》)，《通知》包含19條內(nèi)容，明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”……土地新政可謂“刀刀見血”。
競買保證金不得低于兩成
《通知》對開發(fā)商競買保證金進(jìn)行了明確規(guī)定，不得低于出讓最低價的20%，而以往的政策對繳納額度沒有明確規(guī)定。根據(jù)《通知》要求，各地應(yīng)按規(guī)定及時更新基準(zhǔn)地價并向社會公布，招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓底價應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地估價結(jié)果、供地政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定，但土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。
拿地后10天內(nèi)必須簽合同
在合同時限上，《通知》規(guī)定，開發(fā)商在拿地后10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年，其中出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任處理。一旦開發(fā)商逾期不簽訂合同的，國土部門將終止供地，并不退還定金，已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。
建立用地開竣工申報(bào)制
據(jù)悉，對于開發(fā)商在土地市場上的各種“貓膩”，比如欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的現(xiàn)象，《通知》也明確要求市、縣國土資源管理部門要禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競買。
根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，開發(fā)商拿地后一年未開發(fā)的，國土部門才能開始收取閑置費(fèi)，閑置滿兩年才能收回，在這個時限之內(nèi)，國土部門沒有其他的處罰措施。針對這種情況，《通知》規(guī)定，從下月起，將實(shí)施住房用地開發(fā)利用申報(bào)制度。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工、竣工時，向國土資源管理部門書面申報(bào)，各地應(yīng)對合同約定內(nèi)容進(jìn)行核驗(yàn)。在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，用地者要在到期前15日內(nèi)，申報(bào)延遲緣由，市、縣國土資源管理部門應(yīng)按合同約定認(rèn)真處理后，可通過增加出讓合同和劃撥決定書條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式，對申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報(bào)制度的，要向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。
而為了加強(qiáng)房地產(chǎn)用地開發(fā)利用誠信管理，國土部也要求市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)利用誠信檔案，對招拍掛競得土地后不及時簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同、未按合同約定繳納土地價款、未按合同約定開竣工的，要依法依規(guī)處理，向社會公示，計(jì)入誠信檔案，作為土地競買人資格審查的依據(jù)，并入網(wǎng)上傳至房地產(chǎn)用地開發(fā)利用誠信體系，國土部將及時向有關(guān)部門通報(bào)。
保障房用地不低于70%
加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，已經(jīng)寫入政府工作報(bào)告。新公布的《通知》，也在政策上給予了相當(dāng)大的支持。
《通知》規(guī)定，各地當(dāng)年的保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。
而商品房建設(shè)項(xiàng)目中配建保障性住房的，必須在土地出讓合同中明確保障性住房的建筑總面積、分?jǐn)偟耐恋孛娣e、套數(shù)、套型建筑面積、建成后由政府收回或收購的條件、保障性住房與商品住房同步建設(shè)等約束性條件。
國土部重申保障性住房用地不得從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，因城市規(guī)劃調(diào)整需要改變的，應(yīng)由政府收回，另選地塊供應(yīng)。
國土資源部決定，今年3月至7月，在全國組織開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查。檢查重點(diǎn)是：房地產(chǎn)用地特別是保障性住房用地未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途，違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅，違反法律法規(guī)閑置土地、囤地炒地等。各省級國土資源管理部門要按照專項(xiàng)檢查工作要求，及時向政府匯報(bào)，統(tǒng)一部署，認(rèn)真實(shí)施。
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