2009年6月，本市首個限價(jià)房項(xiàng)目——西三旗瑞旗家園完成整體建設(shè)和綠化工作，交付使用。
土地出讓合同將限定房價(jià)
住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積、政策性住房配建比例以及開竣工時(shí)間、違約處罰條款等等，將全部被納入土地出讓合同。如果最終的市場表現(xiàn)與當(dāng)初的承諾不同，等待著開發(fā)商的將是來自契約法律的懲罰。
同時(shí)，“京12條”要求，要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。同時(shí)，加快審批速度，促進(jìn)住宅項(xiàng)目盡早開工建設(shè)和銷售，增加有效供應(yīng)。并對加快建設(shè)銷售和銷售誠實(shí)守信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在同等條件下優(yōu)先供地。
13.6萬套政策房三季度開工
增加有效供給、工程建設(shè)快馬加鞭。這是北京樓市調(diào)控新政在保障性住房方面提出的死命令。在北京樓市新政中，關(guān)于“加快保障性安居工程建設(shè)”的內(nèi)容更是占到近五分之一的篇幅。
按照新政要求，本市將確保完成2010年新開工建設(shè)和收購政策性住房13.6萬套，占全市住宅新開工套數(shù)50%以上，竣工政策性住房4.6萬套的工作任務(wù)。市有關(guān)部門和各區(qū)縣政府要加快落實(shí)建設(shè)計(jì)劃，力爭今年二季度實(shí)現(xiàn)供地，三季度全面開工。
今年，政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，其中政策性住房建設(shè)用地占全市住房供地50%以上。確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。
“截至目前，北京已完成住宅供地840公頃，其中，政策性住房土地供地占了571公頃，占了三分之二以上�！笔袊辆钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，根據(jù)全年1250公頃政策房用地供應(yīng)指標(biāo)來衡量，近700公頃的政策房用地將在今年五、六月兩個月中供應(yīng)。
租賃市場將成為有益補(bǔ)充
無論是推動住房保障向租售并舉轉(zhuǎn)變，還是支持國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和社會單位利用閑置自用土地建設(shè)公共租賃住房，抑或是由住建委會同有關(guān)部門搭建房屋租賃信息平臺。“京12條”中的這些政策都有著一個共同的指向——在調(diào)整房地產(chǎn)市場交易的同時(shí)，也要扶持房屋租賃市場。
“京12條”中明確要求，要擴(kuò)大公共租賃住房建設(shè)收購規(guī)模，大力發(fā)展公共租賃住房。同時(shí)，完善房屋租賃管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，搭建房屋租賃信息平臺，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場。
“最近，媒體不時(shí)有關(guān)于租售比的計(jì)算，有說1∶300的，有說1∶500的，最高有算出1∶1000的。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志說，當(dāng)租售比超過一定比例，租房就比買房更合算。
然而，房屋租賃市場上存在的一些不規(guī)范，逼得不少人寧愿背上沉重的債務(wù)也要買房。通過對房屋租賃市場的大力發(fā)展，一些暫時(shí)無力買房的人也可以樂居京城。
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