前景
開發(fā)商拿商業(yè)地將更謹慎
雖然此次新政影響的是已建成的取得產權證房屋的“商改住”的項目，但是一年內兩次針對“商改住”出臺政策，也對開發(fā)商在拿地投資方面產生了影響。
北京一位國企開發(fā)商向記者表示，從酒店立項項目禁止散售，到已建成非住宅禁止擅自分割，都體現出政策對“商改住”項目從嚴管理，鼓勵自持。目前北京幾個大的商業(yè)項目，如中服地塊、大望京地塊等，都要求開發(fā)商自持。而自持商業(yè)對開發(fā)商資金實力要求高，如果不能賣，只有大開發(fā)商才會有實力和管理能力去拿商業(yè)地塊。
此前，有不少開發(fā)商避開熱門住宅地塊的競爭，通過拿商業(yè)地塊做LOFT產品將商業(yè)當住宅賣也能賺得盆滿缽滿。現在拿商業(yè)地塊做住宅則要考慮政策風險，還要考慮想要做的產品是否能成功獲批等。商業(yè)地塊一直出讓冷淡，如果不能改成住宅賣掉則會更冷淡。
而一位大興的開發(fā)商則表示，商住樓也是市場需要的一種產品，商住樓能注冊企業(yè)、能辦公也能居住，對于中小企業(yè)是不錯的選擇，這種產品不可能完全消失，市場繼續(xù)有需求，開發(fā)商也會繼續(xù)拿地做這種產品。但在拿地上，肯定更多考慮滿足辦公居住需求條件，而不單純是怎么將商業(yè)樓改成住宅樓。
北京在售的部分“商改住”項目
（單位：元/平方米）
樓盤名稱 位置 均價
合生世界村 亦莊馬駒橋1號橋南500米 20000
三元國際公寓 朝陽區(qū)霞光里66號院 37000
西山國際城 海淀阜石路69號 33000
中弘北京像素 朝陽區(qū)五里橋 23000-28000
首開石榴派 豐臺石榴莊小區(qū)東北角 loft30150
金科巴登假日 昌平小湯山療養(yǎng)院東門對面 16000起
首城雙景 朝陽區(qū)廣渠路36號 38800
連線建委
已分割在售項目不受影響
針對購房者最關心的問題，目前購買“商改住”項目會否受到《通知》影響，北京市住建委市場處負責人表示，《通知》針對的對象是“已建成非住宅項目”，即已經拿到產權證的項目不能再隨意進行分割，而必須符合國家消防等相關規(guī)定，進行嚴格測繪。
“通知對商業(yè)項目已有的分割不會產生影響，這是一個進一步規(guī)范市場的政策。”該負責人表示，已取得預售證的在售項目不在本次規(guī)范的范圍之內。他舉例：“比如商業(yè)項目原本一層整售給了銀行，后者想分割小塊再出售，現在就會受到限制”。
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