算細(xì)賬
首付 酒店式公寓確實(shí)低
按照“國八條”中的條例計(jì)算，一套100萬元的普通住宅，如果是第二套房，至少需要60萬元的首付。而酒店式公寓由于是商業(yè)性質(zhì)，不算在“國八條”涉及范圍內(nèi)，因此，很多酒店式公寓首付只需要總價(jià)款的兩到三成。但是酒店式公寓不能使用公積金貸款，還款期限一般不能超過10年。如果單圖一個(gè)低總價(jià)，購房人還得好好算算后期投入。
電費(fèi) 商業(yè)用電貴了兩倍多
以一戶三口之家一月用電量計(jì)算，兩室一廳的基礎(chǔ)照明、普通電冰箱、熱水器、電水壺、電飯鍋、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)、電視、音響、電腦等一個(gè)月共用電約174.5千瓦時(shí)。如果用民用電，1千瓦時(shí)電費(fèi)為0.4883元，一個(gè)月的電費(fèi)就是85.2元；如果用商業(yè)用電，電費(fèi)一般要到物業(yè)公司繳納，1千瓦時(shí)一般為1元到1.3元之間，一個(gè)月的電費(fèi)就是174.5元到226.9元之間。
在電費(fèi)不變的情況下，若是連續(xù)使用41年，民用電電費(fèi)為4.19萬元，而商業(yè)電的電費(fèi)則是8.59萬元到11.16萬元之間，兩者相差巨大。
水費(fèi) 一噸水相差1.9元
普通住宅和酒店式公寓在水費(fèi)上也有差別。同樣以普通三口之家為例，一個(gè)月用水約為5噸。若是按居民生活用水收取，一噸水收費(fèi)共計(jì)3.7元，一個(gè)月的水費(fèi)是18.5元；而商業(yè)用水價(jià)格為每噸5.6元，一個(gè)月水費(fèi)則是28元。同樣以41年的使用年限計(jì)算，民宅水費(fèi)為0.91萬元，商業(yè)用水的水費(fèi)為1.38萬元。
以同樣的水費(fèi)計(jì)算，在普通民宅里能用三個(gè)月的水費(fèi)，在酒店式公寓里只夠用兩個(gè)月。
物業(yè)費(fèi) 酒店式公寓翻番
除了日常要繳納的水電費(fèi)以外，在房屋的使用過程中業(yè)主支出的大頭兒還有物業(yè)費(fèi)。記者了解到，目前一些已經(jīng)投入使用的酒店式公寓物業(yè)費(fèi)都在3元到8元之間不等。
據(jù)近日北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)公布的物業(yè)成本信息顯示，目前本市有超過42%的小區(qū)收取的是2至3元的物業(yè)費(fèi)。而在同樣區(qū)域，酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)要比普通住宅高出50%到160%。
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