“閨女該在附近上小學了，我們家想買房又被限購，聽說酒店式公寓不受限制，這不趕緊過來問問。”昨天13時許，連午飯都沒顧上吃的李大姐拿著同事發的一條短信匆匆趕到劉家窯橋南的一處叫“尚三環（資料、論壇)”的酒店式公寓看房。
隨著“國八條”政策的出臺，一些購房人因為不符合條件暫時不能再購買住宅，一些精明的商家于是就開始推銷由舊酒店改造的酒店式公寓。但業內人士表示，從成本上看，買酒店式公寓不僅不如買住宅，甚至還不如租房。
舊酒店重裝修按新房賣
記者在南二環輔路驅車行駛等紅燈時，被塞了不少酒店式公寓的小廣告。精裝修、單價低、有投資空間都成了小廣告上的熱點詞匯。但其中很多都沒有說明是不是舊酒店、舊商業改造的，使用權還剩多少年。
記者在“尚三環”外側看到，整個現場都圍著巨幅廣告圍擋，建筑外層的墻壁上方還沒貼瓷磚，只有接近地面1米處有一圈大理石，無論是樣式還是色彩都顯得非常陳舊。周圍的居民告訴記者，這原來是一棟酒店，生意不好賣給房地產公司了，房地產公司重新裝修后就按新上市的房賣。
記者以購房人身份撥打了售樓處電話。接待人員說，這些酒店式公寓在3月上市，每平方米約為2.4萬元左右，由于房子是老酒店改造的，因此只剩41年的使用權。
據稱，該樓盤此前已經辦理完所有手續，屬于合規上市。“酒店式公寓的好處就是便宜，我們比周邊的二手房、新房都便宜。”接待人員說，目前有開間、一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳可以選擇。 實際售價高過住宅樓
為了驗證接待人員的話，記者走訪了劉家窯橋周邊幾家中介公司門店，發現附近二手房價格也沒比酒店式公寓貴多少。以筑夢緣（資料、論壇)小區和彩虹城（資料、論壇)二區為例，兩個小區的二手房均價分別是2.85萬元和2.72萬元左右，而這些二手房一般還有65年的產權。
同時，周邊新開的住宅樓項目萬科紅（資料、論壇)的銷售均價為每平方米2.7萬元，住宅樓的產權為70年。
以同樣購買一套80平方米的公寓計算，如果是購買酒店式公寓，單純購房款需要192萬元，而商品房則需要216萬至228萬元不等。
雖然看起來還是酒店式公寓省錢，但業內人士給記者算賬得出，41年的使用權平攤到每年，酒店式公寓需要支付的費用比買住宅、租房都高。由于使用權年限縮水，購買酒店式公寓的成本平攤到年頭上，相當于一年要支付4.68萬元。而新住宅每年只需要3.08萬元，二手房最高需要3.51萬元。
按照這種情況計算，購買酒店式公寓甚至還不如租房。來自中介公司的信息顯示，劉家窯南側兩室一廳精裝房的每月租金為2700元到3500元之間，而且還不用交物業費和供暖費等費用。
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