根據(jù)中國旅游酒店協(xié)會的最新報告顯示，目前中國平均每四天就有一家國際品牌酒店開業(yè)，目前有超過1.6萬家星級酒店，截至2012年底，全國共有660家五星級酒店。
“當(dāng)前國內(nèi)酒店情況是市場上僧多粥少，嚴(yán)重影響租金回報率”，黃立沖說，而高端酒店受到影響是重災(zāi)區(qū)，由于要維持星級標(biāo)準(zhǔn)，五星級酒店的人員投入成本是不可能下降，只能維持這么多人員才有星級標(biāo)準(zhǔn)。但現(xiàn)在酒店業(yè)面臨中國低端服務(wù)業(yè)勞動價格不斷上漲，房費不漲，成本上漲的三面夾擊。
“一些綜合性的房地產(chǎn)公司也進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，諸如大型綜合體，基本都會配備酒店，形成同類競爭”，他說。
中國最大經(jīng)濟型品牌連鎖酒店如家快捷在其今年一季報顯示是虧損1.03億元，另一家快捷酒店漢庭連鎖一季報也虧損940萬元。
在仲量聯(lián)行一則報告中也明確指出，監(jiān)測的國內(nèi)酒店2012年期間租客房收入明顯低于2011年全年的實際增長率10.0%。此外，飯店經(jīng)營成本壓力持續(xù)不斷上升，人力資本的控制成為重要關(guān)注點之一。
仲量聯(lián)行酒店集團中國區(qū)高級副總裁何超也同樣指出，目前國內(nèi)很多城市的飯店市場都面臨需求和供給的不平衡，這種現(xiàn)象在五星級酒店市場十分明顯。預(yù)計CYE未來在供給增長速度大于需求增長速度的情況下，飯店市場總體業(yè)績將面臨較大壓力。
一專門做資產(chǎn)收購人士透露，現(xiàn)在不少快捷酒店因出租率下降正謀求轉(zhuǎn)型，近期接洽類似城市客棧這些酒店，欲將部分房屋轉(zhuǎn)成公寓項目，但實際操作有一定的困難。
隨著國際酒店品牌和本土品牌相繼涌入，一線城市以及旅游目的地市場高端酒店投資迅猛，加上開發(fā)商運營酒店難度比純商業(yè)地產(chǎn)小，項目上大量配備酒店，造成市場僧多粥少局面。
在黃立沖看來，商業(yè)地產(chǎn)的過度投資，將會使得酒店業(yè)恐成為中國第一個商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)困難的產(chǎn)業(yè)，其次才是購物中心。
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