【創業網Cye.com.cn】在韓國濟州島漢拿山南麓，三個中國開發商想送給當地人一份價值2200億韓元（約14億元人民幣）的“禮物”，但一些當地人卻只想把他們趕走。
2200億韓元將用于建造一座占地超過800畝的大規模觀光度假村，位于西歸浦市南元邑為美里。項目所在地原先是一片牧場，兩年前，牧場主將土地賣給了這三家中國開發商。
雖然政府已經在去年底批準了這一項目，但由于擔心度假村對環境造成威脅，濟州當地多個公民組織一直對項目公開表示反對。而韓國媒體也開始在這一話題上投入越來越多的關注。
這讓第一次“出海”的中國開發商備感不適。
順利起步
這三家中國開發商都來自青島，他們在濟州合資注冊了百通鑫源株式會社（下稱“百通鑫源”），這是第一家在濟州島買地的中國獨資企業。公司控股股東為青島當地最大的本土房地產企業——青島百通集團，另兩個股東也是當地民營開發商。
百通集團第一次到濟州島考察是在2010年，那一年濟州出臺新移民政策，外國人購買特定種類的房產總價超過50萬美元，即可取得韓國綠卡。百通集團從中嗅到商機。很快，投資便有了眉目，當年年底，三家青島開發商聯合收購了這800多畝土地。
“一畝地大約6萬~7萬元人民幣。”百通鑫源社長張凱昕對《第一財經日報》記者說，“這是相當劃算的價格，現在已經很難再買到這么便宜的地。”
按照設計規劃，這個名為“為美觀光度假村”的項目將分三期開發，總投資2200億韓元，預計在2016年底全部開發完畢。第一期首先開發約100多套聯排別墅，目標客戶是青島的富裕人群，此后還將滾動開發獨棟別墅、酒店以及一座象征青島城市文化的啤酒博物館。2011年11月，百通鑫源向濟州道政府提交了開發申請，并于去年11月獲得批準。
正當對未來充滿期待的百通鑫源準備大干一場時，卻遭到了來自當地居民以及公民團體的“當頭棒喝”。
環保爭議
“百通鑫源的項目距離漢拿山保護區只有700米。項目范圍內，有保護等級為一、二、四等的地下水水源，其中一等是最高保護等級。”牽頭抗議的公民組織Citizens’ Coalition for Economic Justice（下稱“CCEJ”）濟州分支負責人Han Yung-cho對記者說，這是一個在韓國國內十分強勢的公民團體。
來自濟州島以外的人，也許很難理解當地對于地下水的那種神秘而深厚的感情。濟州作為一個孤立的海島，地下水一直是當地人賴以生存的淡水資源。當雨水落入漢拿山山坡的森林，滲入地下，這些地下水便積蓄而成。當地人對地下水的嚴格保護，令這里出產的礦泉水名聲在外。
濟州人保護地下水的情緒也格外強烈。Han Yung-cho指出，百通鑫源的度假村項目建于山坡地帶，需要大量泥土鋪墊地基，所在區域的植被將因此由250萬平方米減少至117萬平方米，而地下水正是順著這些山坡上的森林滲透積蓄而成。
“濟州道道廳急于吸引外資，對外國投資的批準過于寬松，我們最初發起抗議，目的是希望政府能夠對項目做更加深入的研究，設立更嚴格的審查標準。”Han Yung-cho說。
2012年12月9日，包括Han Yung-cho在內的15名反對人士，將反對理由寫成了一份研究報告，他們召開討論會、記者會，向政府陳書、向居民發放宣傳資料。
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