溫州炒房團作用被放大
仍需防范政策放松后房價反彈
一直以來，市場都有一個普遍的觀點——溫州炒房團所過之處，房價會迅速飆升。而且，溫州民間流動資本四處涌動，話題不斷。
為此，溫州中小企業(yè)協(xié)會會長周德文對記者表示了另一種看法：據(jù)他所說，溫州民間流動資本投向于房地產(chǎn)市場的規(guī)模，最高峰時也不到2000億。這些資金分散到全國各地，實力有限，“炒房的人所占的比例其實是不大的，我認(rèn)為并不能起到?jīng)Q定性的作用”，周德文如是說，“根本問題還是供需問題和制度問題”。
記者曾向鄭州自身地產(chǎn)分析人士了解后得知，該市區(qū)也存在溫州商人買一下整棟商業(yè)樓宇作為投資的情況，但是從整體看來，即使在核心地段，商鋪的價格也僅僅高于住宅市場的20%-50%左右。據(jù)他分析，一方面是由于二、三線城市的商鋪運行情況遠(yuǎn)不如一線城市，另一方面則是由于風(fēng)險與資本回報率要低于住宅投資。
而在周德文看來，溫州炒房團對房價過快、過高上漲的作用被過分放大了；同時，他也對房價能否持續(xù)被控制表示擔(dān)憂。雖然肯定了保障房在一定程度上會緩解住宅市場，尤其是中低收入人群住宅供需情況，但他也認(rèn)為，商品房市場在調(diào)控結(jié)束后，或?qū)⒂瓉矸磸椥星椤?/P>
隨著“新36”條的發(fā)布與執(zhí)行，周德文認(rèn)為存在于溫州巨額民間流動資本或?qū)⒅饾u需找到合理的投資渠道，而不是一味追逐房地產(chǎn)市場利潤——“還要看它的（新36條）是否有效執(zhí)行”，畢竟，“溫州的民間流動資本不能一條道走到黑啊。”
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