外資視之為“價值洼地”、熱錢去處，中資開發(fā)商在調(diào)控下忙轉(zhuǎn)型——商業(yè)地產(chǎn)迎來交易井噴。
在漸進調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場的大背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)商已經(jīng)意識到轉(zhuǎn)型的時刻或許到來。一些民營或國有性質(zhì)的開發(fā)企業(yè)正著手將經(jīng)營的重點由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
但是，他們的速度已明顯落后于外資機構(gòu)。
2011年2月以來，橫跨大洋的強勁對手頻繁加速布局中國商業(yè)地產(chǎn)。這或是“抄底”的前奏。來自商務部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設或者增資的房地產(chǎn)公司就出現(xiàn)井噴，高達39家。
外資狂購商業(yè)地產(chǎn)
戴德梁行日前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報告顯示，2011年全球預計會有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國商業(yè)地產(chǎn)為資金重點流向。
此前，有預測認為，房地產(chǎn)企業(yè)領域的并購潮將爆發(fā)在住宅市場。這樣的觀點主要源自中國大力度調(diào)控房地產(chǎn)市場。但近段時間以來，頻繁的外資并購正在領導另一場潮流。
來自上海產(chǎn)權(quán)交易所的數(shù)據(jù)顯示，在2月底的一個星期內(nèi)，上海產(chǎn)權(quán)市場上房地產(chǎn)業(yè)的成交金額超過億元，新掛牌房地產(chǎn)項目的金額也居于首位。外資大手筆的并購行為也隱含其中。
其中，“上海國際集團廣場有限公司100%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項目的交易完成引人注目。該項目的持有方是上海一家國有獨資企業(yè)，收購方是新加坡的一家公司，最終受讓價格超過3.1億元。
來自上海產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的登記信息顯示，“上海國際集團廣場有限公司”的注冊資金和實收資金均為1.5億元人民幣。其唯一股東，上海國際集團資產(chǎn)管理有限公司持有其100%股權(quán)。該資產(chǎn)管理公司為上海國際集團有限公司的控股子公司。
2006年的資料顯示，上海國際集團有限公司是一家成立于2000年4月20日的國有有限責任公司，股東分別為上海市財政局，持股52.91%；上海國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，持股47.09%。
其實，被轉(zhuǎn)讓公司所持有的“國際集團廣場”便是曾經(jīng)獲得國內(nèi)建筑最高獎項——白玉蘭獎的德隆大廈。2006年，德隆系崩塌后，這座以其企業(yè)名稱命名的廣場建筑便以5.95億元的價格被上海國際集團收入囊中。
在國際集團廣場售出當周，“長沙廣悅置業(yè)有限公司39%股權(quán)”的轉(zhuǎn)讓項目也實現(xiàn)交易。根據(jù)公開資料顯示，長沙廣悅置業(yè)有限公司擁有在長沙開發(fā)的一個住宅及商業(yè)的項目，項目位于天心區(qū)，湖南省政府西側(cè)，樓面面積約30萬平方米。
該項目被香港一家置業(yè)有限公司收購，成交價格達到2.9億元。出讓方是中國五礦集團公司。
而在此之前，新加坡的“中投”——淡馬錫公司子公司嘉德置地宣布，公司新增位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)一占地面積約50萬平方米的商業(yè)項目，并計劃未來3至5年投資約人民幣100億元于中國內(nèi)地，其中包括將旗下商場數(shù)量翻倍至100家。
與亢奮的新加坡企業(yè)并肩而行的是愛爾蘭最大的房地產(chǎn)企業(yè)財富控股集團。在2月末，其麾下信托子公司華瑞中國地產(chǎn)信托計劃發(fā)行價值5970萬新元的可轉(zhuǎn)換債券，為該公司以人民幣5.75億元收購上海淮海商城的交易融資。
來自華瑞信托的公告稱，淮海路的租賃市場近年來，特別是過去兩年，一直保持兩位數(shù)的強勁增長，租金平均每年增長18.0%。因此，收購淮海商城，對其重新翻新及定位，是為了使其未來5年租金翻倍。
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