今年上半年，溫州一二手房市場全面趨冷。第二季度，“民間借貸”首次超越“房地產投資”，成為溫州人的投資首選。
持續深入的樓市調控，正在改變著溫州民間資本的投向。
中國人民銀行溫州市中心支行最新發布的“最合算投資方式”問卷調查顯示，今年第二季度，選擇“民間借貸”的儲戶占到24.5%，從調查開始以來首次超越“房地產投資”躍居首位。選擇“房地產投資”的儲戶占比下滑至15.25%。
2009年起，中國人民銀行溫州市中心支行每季度對儲戶進行“最合算投資方式”問卷調查。在調查中，“房地產投資”一直居于首位，“民間借貸”則長期位居次席。今年以來持續的樓市調控及銀行銀根縮緊，令事情在第二季度開始起了變化。
可見的是，一場關于溫州民間資本在“房地產投資”和“民間借貸”間的博弈已經悄然展開。
目前，溫州不少高端二手房源正扎堆待售，而這些房源中集聚的大部分資金一旦套現，極有可能釋放到民間借貸領域。與此同時，中國人民銀行溫州市中心支行7月21日發布的《溫州民間借貸市場報告》（下稱《報告》）顯示，今年上半年，溫州的民間借貸總額已升至1100億元，較去年同期增加300億元，且年息處于24%左右的階段性高位。《報告》稱，截至《報告》發布，這些資金中的20%左右，又會通過房地產企業的融資、集資炒房等進入到“房地產投資”。
新房供應銷售全面下滑
“以前溫州樓市處于上升期，賣家具有較大的主導權。但現在觀望情緒比較濃，買家不急著買，但不少賣家由于種種原因想出手。由此，會讓賣家對收益預計較以前減弱，在報價上有所松動，但具體情況還要根據不同房源而定。”
“溫州樓市在不斷疊加的調控政策之下，無論從商品房的投放量、二手房成交量和土地拍賣等項指標來看，均出現大幅萎縮的情況。特別是土地流拍的現象非常明顯，今年上半年出讓的19個地塊中有14個流標，占比高達74%。”溫州大學房地產研究所所長石海均告訴早報記者，企業認為政府的拍賣價過高，或對資金鏈的擔憂不敢拿地，勢必對溫州今后樓市的發展帶來不小的影響。
溫州官方統計數據顯示，今年上半年，溫州市區推出的商品房建設用地面積達到637.42畝，可建筑面積達到124.7萬平方米，住宅建筑面積也接近70萬平方米。但最終成功出讓的土地面積只有263.27畝，可建筑面積50萬平方米，可供應住宅建筑面積只有12.7萬平方米。與此同時，今年前6個月溫州市區只推出了3個商品住房項目，供應總面積2.5萬平方米，銷售商品住房3.97萬平方米，同比（較去年同期）分別減少88.9%、89.38%。
“溫州樓市上半年商品房銷售數量很少，銷售主要集中在二手房。不過由于限購、限貸等政策，二手房市場也不理想。由此導致了買賣雙方關系的轉變。”石海均說，“以前溫州樓市處于上升期，賣家具有較大的主導權。但現在觀望情緒比較濃，買家不急著買，但不少賣家由于種種原因想出手。由此，會讓賣家對收益預計較以前減弱，在報價上有所松動，但具體情況還要根據不同房源而定。”
溫州市房屋登記中心的統計顯示，今年1-6月份，溫州市區受理二手房登記4849件。“進入7月后，受理量降至559件，比上半年月均受理量808件少了249件。8月以來，二手房每天受理量只有20件左右，如果按照這樣的情況今年整年估計很難突破1萬件，而去年和前年的數據分別是15800件和21717件。”該中心工作人員說。 
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