高端二手房源遭遇拋售
“今年以來，來我們報紙做住宅分類廣告總量上跟以前沒有多大變化，基本上都在3-5個版浮動，每天提供的房源數(shù)約為600-1200套。不過在房源的構成上，今年和往年相比，還是有所變化的，一些高端房源的數(shù)量明顯增加了。同時，客戶要求加‘一周急賣’、‘缺錢拋售’等黑體字的明顯增多。”溫州某報社相關人士說。
15日，溫州市民沈先生再次給一家房產中介負責人打了電話，要求調低其在溫州市鹿城廣場一套面積為290平方米房源的掛牌價，每平方米降價3000元，相當于總價降低了87萬元。這是該套房源今年7月26日房子掛牌后，沈先生第三次主動調低掛牌價，前兩次分別降價2000元/平方米和3000元/平方米，整個房子的掛牌單價也從最初的81000元調整至目前的73000元，相當于總價降了232萬元。
像沈先生這樣主動下調價格，以求將手中房源盡快脫手的人并不在少數(shù)。溫州市區(qū)一家房產中介負責人稱，進入今年8月以來，二手房源掛牌量出現(xiàn)上升的主要是鹿城廣場、中瑞曼哈頓一帶總價高、面積大的中高端樓盤，占比近60%以上。同時，賣家不少希望盡快出手套現(xiàn)。因此，在掛牌以后，賣家常常會降低這些房子的報價，累計降幅從3000-10000元/平方米不等，甚至連剛剛開盤不久的萬達廣場，也有部分房源加入了降價行列。
“急著出售的房產，大部分都是一些中高檔房子。戶型比較大，而價格相對也較高，雖然幾千元每平方米的降價看起來不少，但跟總價相比降幅并不是很大�！鼻笆鰷刂菔袇^(qū)一家中介負責人說。
二手房的銷售困境，在溫州部分二手房源的宣傳語上有直接體現(xiàn)。
“急賣”、“缺錢拋售”和“房東包稅”等宣傳字樣，出現(xiàn)在溫州各房產中介的門口。而在溫州主要媒體的住宅分類廣告中，此類字眼也頻頻顯現(xiàn)。“今年以來，來我們報紙做住宅分類廣告總量上跟以前沒有多大變化，基本上都在3-5個版浮動，每天提供的房源數(shù)約為600-1200套。不過在房源的構成上，今年和往年相比，還是有所變化的，一些高端房源的數(shù)量明顯增加了。同時，客戶要求加‘一周急賣’、‘缺錢拋售’等黑體字的明顯增多。”溫州某報社相關人士說。
與這些中高端樓盤紛紛降價、發(fā)力推銷形成鮮明對比的，是近半年此類房源樓盤的銷售數(shù)據(jù)。
“從今年年初到現(xiàn)在，我們這里只銷售出去7套房子，140平方米以上的高端房源只賣出去過1套�！睖刂菔袇^(qū)另一家房產中介負責人說，現(xiàn)在過來問的買家本來就不多，大部分都是問90平方米左右的房子，對高端房源根本就不考慮，而去年同期，詢問高端房源的買家占1/4以上。
部分資金轉戰(zhàn)民間借貸
“‘民間借貸’與‘房地產投資’之間，并不是一個簡單的爭搶民間資本的關系，他們更多是存在博弈，經(jīng)常相互交錯�！鼻笆鰷刂莓�?shù)亟?jīng)濟學家說，在溫州有不少人炒房，現(xiàn)在看民間借貸利率高，就將房屋抵押獲得的資金用于民間借貸，這樣其實將房地產投資和民間借貸捆綁在一起。
“現(xiàn)在樓市不是太好，而且調控這么嚴，房子不漲價就等于資金被套死。與其這樣，不如把一些房子賣了套點現(xiàn)金，做點其他的投資。我現(xiàn)在借了錢給朋友每個月2分利（月息2%）還是很穩(wěn)的，可以多放點錢到這里。”前述溫州市民沈先生告訴早報記者，他從2004年開始就與親戚一起投資房地產，這幾年手里進出的房子有10多套，現(xiàn)在還在手里的有7套房子，這些房子的總價在6000萬元左右。
沈先生說：“雖然這邊的房子不少人也在掛8萬元/平方米，不過我想了想，覺得7.3萬元/平方米也可以出手。畢竟我2008年買進的時候是4萬元/平方米左右。盡快出手，錢投入到其他地方也能賺回來的�！�
“從目前情況來看，已經(jīng)有部分資金，從樓市流入了民間借貸行業(yè)。”溫州當?shù)匾晃唤?jīng)濟學家說，一般買中高端房源的資金主要是投資目的，其中大部分是炒房客和企業(yè)主�，F(xiàn)在的情況下，賣方急于套現(xiàn)的，多與民間借貸有關——要么是那些炒房客，看到民間借貸的利率高，當樓市收益不明顯甚至出現(xiàn)下跌時，想盡快套現(xiàn)放貸的；或者是企業(yè)主欠了民間借貸或給人擔保的，在高額的利息下，為避免企業(yè)倒閉等拋售部分房產來救企業(yè)的。 
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