我愛我家副總裁胡景暉接受記者采訪時表示，如果將北京的房屋按照月租金3500元進行劃分，低于這個標準的為中低端住房，高于這個標準的為高端住房。長期以來，一直是中低端住房供不應求，高端住房供過于求。
上述報告也指出，雖然平均租金價格沒有太大增長，而且6月份甚至出現(xiàn)了下降，但是中低端住房的租金上漲幅度過快，卻值得注意。
鏈家地產(chǎn)分析師張月表示，北京普通住宅租賃供需比逐年遞增，目前已達到1：4，而高檔公寓則供過于求，供需比高達2.7：1。
畢業(yè)生、拆遷推高房租
房租價格上漲，給租房人群帶來影響最大。上述報告指出， 5月份，合租占租賃成交比例為10.4%，環(huán)比4月份提高4.4個百分點，高于去年平均水平3.5個百分點。
合租現(xiàn)象增加的背后，是中低端住房租賃市場交易火爆，隨著傳統(tǒng)的7月份旺季到來，很多大學畢業(yè)生需要租房，而目前的房租水平已經(jīng)遠遠超過了大學新畢業(yè)生的工資水平。
6月份大部分高校的畢業(yè)生離校，外地生源在本市工作，一般會提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點區(qū)域的租賃房源嚴重供不應求，從而推動了房屋租金的加速上漲。
除了畢業(yè)大學生租房需求增加因素外，主要城市都有大規(guī)模城市拆遷改造項目，拆遷人群被動需要租房。
上述報告指出，近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范圍的拆遷項目。例如北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)為了建設中關村科技園和CBD，將位于區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)結合部的村落進行拆遷，被拆遷的農(nóng)民房中租住了大量外來人口。
廣州市則正進行琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這等位于市中心繁華地段的城中村拆遷改造，這些城市建設項目迫使聚居在城中村的部分外來人口轉(zhuǎn)住到商品住房當中。
上述拆遷因素也造成了城市內(nèi)個別區(qū)域房租上漲明顯。
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