中介炒作房租上漲
除了多種推漲因素外，上述分析報告指出，目前主要城市都存在房地產中介公司做租賃代理業務，這種中介做“二房東”的做法，推高了房屋租金。
房地產市場調控政策出臺后，房地產交易量明顯下滑，房地產經紀機構業務量驟減，造成行業競爭激烈。一些經紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主。
上述調研報告中說，目前房產經紀機構主動勸說業主提價的行為十分普遍，還有一些經紀機構從事房屋租賃代理業務，為了賺取更多收益，少數不良房地產經紀機構存在刻意押房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規范行為。
張月介紹說，房屋租賃代理業務從2002年開始出現，當時房屋租賃市場不活躍，很多房主的房子租不出去，中介公司就發明了“房屋銀行”一類的業務，以一定的價格從房主那里將房屋承接過來，然后自己再轉租以賺取差價。
2003年，北京房地產中介行業發生了“堅石案”。堅石公司看準了政策漏洞，高價從房主那里收房，但是按月付租金；低價出租給租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是堅石公司手里存了大量從租房人那里收來的預付款。隨后堅石公司負責人于波及女友攜款潛逃。
隨后，北京市住建委采取了中介公司繳納保證金的做法，允許繼續開展這項業務。
張月分析說，這種租賃代理業務很容易推高房價。中介公司比較了解房屋信息，會將熱點租賃地區的房屋進行收租，造成本地區房源緊張的假象，然后加價出售，由此推高地區的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依據這些熱點區域租價統計出來的，一個熱點地區租金上漲也會推高周邊房屋租金上漲。
北京中介行業內人士對記者說，中介公司會想出很多變通的手法去做全程代理租賃業務，如果要想改變，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款。目前，北京市不僅允許中介公司做全程租賃代理，保證金也只有60萬元。
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