劉洪玉：住房政策通常有兩個方面的目標：一是要熨平市場周期，讓市場平穩發展；二是要讓每個家庭都能獲得適當的住房，即實現公共住房政策的目標。
住房本身具有消費品和投資品的雙重屬性，其作為生活必需品的價格可以由公共政策確定，但其作為投資品的資產價格主要是由市場決定的。因此，如果將政府干預或調控住房市場的目標主要定位在抑制商品住房價格，試圖取代市場規律的作用，就很難達到預期的效果。從過去幾年的經驗來看，區分市場和政府作用的邊界，讓政府把主要精力轉移到實現公共住房政策的目標上來，才能緩解住房矛盾，促進住房市場健康發展。
單偉豹：如果市場是完全開放的，那么價格只能由供應和需求決定，任何調控都只是為了把波幅撫平。中國的房價上漲有一定的原因：近年中國GDP每年增長超過10％，人均可支配收入也在同比增長，人民幣每年對美元升值3％—5％，再加上城鎮化進程的影響，造成了價格的剛性上漲，這個幅度大約是10％—15％，這是任何政府政策、宏觀調控都無法阻擋的。
《21世紀》：與樓市相比，新一輪的調控使股市出現了“大起大落”，股市的漲跌讓一些研究者有理由判斷，股市的財富效應或擠壓效應使得更多的資金流向樓市，對此現象各位如何判斷？
哈繼銘：房地產市場是否受到股市財富效應的影響？我們最近做了一個研究，股價上漲確實對中高檔消費者的需求有明顯的推動作用。2007年一季度房價上漲幅度和股市的開戶數以及城市人口有一定的關系，比如沿海城市參與股市的人口占比較大，因而近來房價上漲速度也較快。
房地產和股市的不同點是股票純粹只是投資，因為股票本身不可能帶來什么消費，但房地產既有投資屬性，又有消費屬性。投資動力主要來源于投資回報與資金成本的比較。近幾年來，中國企業的總投資回報率一路上升，資金成本或者說貸款利率雖有小幅上調，但速度遠遠趕不上企業的投資回報率。因此，只要大家認為房地產價格要漲并且遠遠超出資金成本，就會有很多人去投資。
從消費來看，消費受收入的影響。這幾年中國的人均收入上漲很快，股市財富效應加上收入的推動，我相信在可預見的將來，房地產價格還是會上升的。
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