房價究竟為什么這般瘋漲？
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時間：2007-8-1 10:53:31 來源：21世紀經濟報道
作者：王梓 代忘 我來說兩句 |
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現在租金回報率已經遠遠低于利率水平，大家買房子并不是為了獲得租金收入，而是為了等待房子升值，股票也是一樣，大家買股票的目的并不是為了獲得分紅，而是為了等待價格上漲。在股市上我們投資股票成本買進賣出大概是1％，如果日交易量是2000億的話，一天就會被政府和券商抽掉20億，一個月抽掉400個億，一年抽掉4800億，接近5000億。股民得到是什么呢？分紅。分紅大概是5000億，5000億里面有1700億是歸流通市值的，那么這1700億里面有多少是拿來分紅的？也就是500億。如果是用5000億的成本博500億，投資干什么？房地產市場上，現在的租金回報率已經遠遠低于利率水平，買房子也是為了等待價格上漲。我判斷，中國的資產價格不會平，短期內上漲可能性大于下降。
地價推動房價？
鄭小伶：作為媒體工作者，我們在報道中也遇到了很多困惑，從廣東的情況看，最近幾次招拍掛地價都很高，按照這個價格，開發商如何盈利？地價和房價到底是什么關系？
陳淮：出臺政策是政府的事，政府出臺政策的時機和國際市場與中國市場的聯動有關，其復雜性恐怕比大家想象的要多。影響政府調控政策的因素有四個：第一是貨幣供求；第二是匯率的影響；第三是CPI；第四是實物的盈利水平。提高利率是分享工商業投資收益率的一個好辦法。
今年下半年糧食大豐收，但糧價還是漲了，原因是國際糧價在漲，國際糧價漲的更深層原因是石油價格漲。牽一發動全身，系統論告訴我們局部和全部的關系。地產也是這樣，當人們的收入在3000元以下的時候，基本沒有人買房，到了4000元，人們可以拿出800元買房，到了5000可以拿出1500元買房，并不是說收入增長一倍，購買能力就增長一倍。
劉洪玉：地價和房價的關系是個老話題，對此有兩個截然相反的觀點：一個觀點認為地價是由市場決定的，另一個觀點認為地價上漲推動了房價上漲。我認為兩者是相互交替影響的，房價帶動了地價、地價推動了房價。
從政府的邏輯上說，通常不希望地價過高，因為地價過高，房價就高，而房價和租金又是影響地區競爭力的重要指標。但如果市場上有開發商愿意高價購買商品房開發用地，政府也沒有必要去刻意壓低土地價格，或者說壓低了地價也未必能控制住房價。所以，最理想的是有效區分市場和非市場，讓商品住房市場主要依照市場規律和市場規則運作，政府從土地市場中獲得的收益更多的投向公共住房領域，把住房保障做好，這樣反而能促進市場的健康發展。
單偉豹：開發商拿地的時候算得很精細，普通的開發周期是兩年半，但兩年半后的房價是多少并不是開發商說了算的。所以，當我們出售房子的時候，是不計算成本的，只能按照當時的市場價。當然如果土地成本低的話，會吸引更多的人進來投資。
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