“餡餅”還是“陷阱”
“銷售情況非常好。”售樓小姐告訴海南日報記者，自從該樓盤推出首付2萬元的活動后，已拿出的30套不同戶型房子幾乎已經銷售一空。但記者在售樓處守候2個多小時，卻少見買房者來咨詢，場面極為冷清。
記者問該售樓小姐，如何才能知道開發商給購房者已代付首付款項，并且如何獲得銀行貸款。因為按照銀行相關規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%，否則不予貸款。她告訴記者，只要購房者交付首付2萬元以及定金并簽訂相關違約協議，開發商就可以開具證明讓購房者到開發商指定的銀行獲得貸款，“我們公司已經跟海口好幾家銀行達成協議。”
但售樓人員拒絕透露開發商如何給購房者代付首付以及相關的銀行運作，只是一再強調此活動只是公司促銷的一個廣告策略。
“開發商為買家墊付、贈送首付，實際上是將資金風險轉嫁給銀行，也將本不具備買房能力的消費者拉入買房行列。這給買家和銀行都帶來風險，也給房地產的調控措施帶來阻力。”業內有專家如是說。
墊首付三方都不“討好”
據了解，廣州、上海、深圳等一線樓市市場都曾一度出現類似假首付、低首付的樓盤銷售手段，但均已被叫停。
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