業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商墊首付對購房者、銀行、開發(fā)商“三方都不討好”。對于購房者而言，首付少并非不用交，而是將交款時間推遲了。此后的兩年內(nèi)，購房者一方面要按揭供房，一方面還要歸還開發(fā)商代付款項，更增加了購房者的負擔。對銀行而言，首付兩成原本是確保購房者信貸能力的一個門檻，現(xiàn)在Cye.com.cn開發(fā)商利用代付首付的手段悄悄繞過了這個門檻，萬一購房者經(jīng)濟能力出現(xiàn)問題，導致無法按時繳月供甚至斷供，將造成銀行呆壞賬。而開發(fā)商面臨的風險主要來自法律和政策層面，同樣不可小覷。
有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商墊付首付款實質(zhì)是代購房者向銀行“套貸”，這完全是開發(fā)商賣不出房子時的無奈之舉，而且開發(fā)商根本不會真的墊付首付款。一些炒房者在資金周轉困難時常與開發(fā)商心照不宣地用這種辦法向銀行“套貸”，等待資金周轉過來后再向開發(fā)商補交首付款。
海口一位律師表示，在國家明令對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%的情況下，像上述開發(fā)商這樣的營銷手段，是明顯的違規(guī)行為。(本報海口8月28日訊)
商品房貸款市場有待規(guī)范
筆者以為，能夠迅速回籠資金是開發(fā)商熱衷墊付首付的一大原因。由于首付有人墊付，暫時緩解了購房者的后顧之憂，銷售情況一般都比較好，因此在購房者償還開發(fā)商墊付的部分首付之前，開發(fā)商已從購房者和銀行手中拿到了絕大部分房款，迅速回籠了巨額資金，有效改善了項目的資金情況，保證了項目的后繼開發(fā)。
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