人大代表政協委員：幾代人買一套房如何擴內需
■著力解決民生問題，就要對房地產調控
■地王頻現，就是在透支今后的發展空間
■政府應承擔更多公益性保障性住房責任
■經適房門檻似乎太高建議再作慎重考慮
■應嚴格區分投資性居住性和保障性住房
■出于便于監管考慮上海應多建造廉租房
“關于房價問題，將會成為市人代會代表們審議時的熱點。”市人大常委會昨天舉行代表座談會，聽取了市發改委主任周波關于2009年國民經濟和計劃執行情況與2010年國民經濟和計劃草案編制情況的匯報。針對“房價”問題，代表們頻頻舉手發言，現場氣氛格外熱烈。
“著力解決民生問題，具體就是對房地產的調控。”方名山代表認為，要根據上海的具體情況，采取適度調控政策，中間最好有個過渡期，避免大起大落。住房到底是消費品，還是投資品？不少代表建議，政府采取相關措施打擊投機炒作者。
“用幾代人的血汗錢去買一套房，那擴內需怎么解決呢？”馬瑜代表說，明年經濟工作擴內需是重點，如果遏制房價的問題不能有效解決，我們的調結構、促消費會打一定折扣。她提出，除了中央提出的如何遏制投資和投機性房價過快增長，對購買幾套以上住房的，是否能收取所得稅，另外，征收物業稅也可進一步探討。
另一位代表朱如安瞄準“地價”發問：現在的房價，土地價格占很大比重，而地價是如何推高的？“寅吃卯糧！”儲敏偉代表說，如今地王頻頻出現，而土地出讓往往就是幾十年，也就是透支今后的發展空間，“也許我們要轉變一下解決住房問題的思路。”他認為，以往的思路是走“市場化”道路，而國外多是通過公益性廉租房來解決住房需求，一些發達國家廉租房達到40％，德國甚至達到60％。要讓居者有其屋，就不能一味強調“產權”、“買房”，而要調整思路，讓政府承擔起更多公益性的保障性住房責任。
針對保障性住房，朱如安說，經濟適用房解決了部分人的住房需求，但申請門檻似乎太高，將不少困難群眾擋在門外，這里面是否存在政策設計的問題，建議再作慎重考慮。印保興代表結合自身經歷，建議用“公共租賃房”來解決剛工作兩三年的大學生的住房問題，“能否各個區出一點，企業出一點，個人再出一點。
市人大常委會副主任楊定華參加座談會。
在昨天的市政協常委會議分組討論現場，市政協委員充分討論了政府通報的經濟增長與結構轉型，確保舉辦一屆成功的世博會，節能減排，養老、就業等民生問題。
委員們認為，在控制地價和房價問題上政府應有所作為，最近政府在保障性住房上花了許多精力，此類保障的覆蓋面需要擴大，保障更多的中間收入群體“居無憂”。
“控制房價，政府可以打組合拳。”江上舟委員說，比如向市民供應與本地工資水平相符合的住房；大規模發展保障性住房；對擁有第二套住房的開征不動產稅，以抑制投資炒房；政府和企業給租房者以房租補貼，所繳納的房租還可以抵扣個稅。
張寧委員認為，應嚴格區分投資性、居住性和保障性住房。同時繼續擴大經濟適用房的申請條件。否則，年輕人尤其是外地來滬工作的年輕人一輩子都買不起房，還會流失很多人才。姚祖輝委員說，香港在保障性住房建設方面有很多好的經驗，也走過一些彎路，上海在推進經濟適用房建設過程中要注意吸取香港的經驗教訓。此外，相比起經濟適用房，委員們建議出于便于監管的考慮應多建造廉租房。
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