新規的出臺，在市場引起不小的反響。人們擔心，《辦法》將影響低價出租房源，減少市場出租房屋面積的供應量。從而推高房屋租金甚至二手房價格。
中原地產分析師張大偉：如果完全限制群租房，會造成房租上漲。一個租賃市場如果沒有增加供給，沒有解決好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，限制打成隔斷出租等，這反而會增加中低收入租房人群的負擔。
友家置業是北京一家房產中介，出租隔斷房占這家公司業務的20%左右。王經理認為，新規的出臺重點打擊的將是那些專門做隔斷房出租業務的“二房東”。從表面上看，他們出租的房屋租金較有優勢，但中國指數研究院副院長陳晟認為，這種低租金其實是以犧牲租戶的權益和安全為代價。禁止群租雖然可能推高房價，但是從租戶安全及權益等角度考慮，這還是很必要的。
陳晟：過低的租金是以犧牲租戶的權益和安全為代價的，這不是我們鼓勵的。即使在租金上有所抬升，但相對于其他違規做法，可能正面意義會更大一些。
昨天晚上，聽到這個消息的小焦夫婦有些沮喪。他們擔心這個政策實施后，房租會再次上漲。如果那樣，他們就只能考慮回老家了。
記者：如果房子沒得租，對你來說會有影響嗎？
小焦：活不下去，回家的可能性占80%-90%，最低得80%以上。
這對打工的夫妻可能要離開了，而在事業單位上班的小陳卻還要默默承受了房租上漲之苦。“實施難度大，監管不到位“，小陳對新《商品房屋租賃管理辦法》執行到何種程度表示質疑。現在距離新辦法實施還有兩個多月時間，住建部政策研究中心住宅處處長文林峰指出，地方政府要盡快出臺實施細則，明確責任主體，避免政策流于形式。
文林峰：有效的實施需要盡快做兩點工作，一是地方政府要盡快出臺最低出租面積標準。二是要明確責任主體，包括入戶檢查工作主體，都應該在地方實施細則里面更加明確。否則，責任群體不清楚可能會跟過去一樣，使政策流于形式。
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