住建部最近發(fā)布了新版《商品房屋租賃管理辦法》，對市場中將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬。新規(guī)將于2011年2月1日施行。新規(guī)實(shí)施后，隔斷間的廣大租戶將何去何從？這一新規(guī)會(huì)不會(huì)引發(fā)新一輪的房租上漲？
來自河南的小焦夫妻從2002年就來北京打工，在北京的這些年他們租過不少房子，剛來那會(huì)房租只要200元，而且選擇的余地還很大。隨著北京房價(jià)的不斷上漲，他們也在不斷地搬家，半年前他們花了800元租到了現(xiàn)在住的地方——一套175平米的三居室隔斷成的10個(gè)小間當(dāng)中的一間。小焦的妻子趙女士說：這樣的價(jià)格，這樣的居住條件對他們來說已經(jīng)不錯(cuò)了。
趙女士：其實(shí)說一句實(shí)話，外地來的打工的誰能租的起那么貴的房子，就算不打隔斷，像旁邊這一間，才多大，就一千多。再說，我們出來打工家里還有孩子，能省點(diǎn)就省點(diǎn)唄！
和小焦夫妻住在一起的共有15人，除了6位剛畢業(yè)的大學(xué)生之外，其他的基本上都是從事家政、銷售等服務(wù)行業(yè)。選擇合租對他們來說更多的是無奈之舉，只是為了在北京有個(gè)安身立命之所。但從明年2月起，這樣的隔斷房將被禁止出租。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：如果將原來的房間分隔成多個(gè)小間出租，將會(huì)受到最高3萬元的罰款。辦法從明年2月1日開始實(shí)施。新規(guī)的出臺，在市場引起了不小的反響。人們擔(dān)心，《辦法》將影響低價(jià)出租房源，減少市場出租房屋面積的供應(yīng)量。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，《辦法》的實(shí)施可能推高房屋價(jià)格。
張大偉：如果說真正的完全限制了群租房的話，對市場肯定會(huì)造成房租反而會(huì)上漲，其實(shí)一個(gè)租賃市場如果沒有增加供給，沒有解決好中低收入人群租房的保障，只盲目的限制群租，限制打成隔斷出租等等，反而會(huì)增加中低收入的租房人群的負(fù)擔(dān)。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，禁止群租雖然可能推高房價(jià)，但是從租戶安全及權(quán)益等角度考慮，還是很必要的。
陳晟：這種可能性是存在的，但是針對我們未來要考慮的安全，包括租賃客戶的權(quán)益，各個(gè)方面，我覺得還是有這種必要的。現(xiàn)在我們過低的租金是以犧牲租戶的權(quán)益和安全為代價(jià)的，這不是我們所鼓勵(lì)的，即使在租金上有所抬升，但是相對于其他的一些違規(guī)的做法，可能正面意義會(huì)更大一些。
昨天晚上，聽到這個(gè)消息的小焦夫婦有些沮喪。他們擔(dān)心這個(gè)政策實(shí)施后，房租會(huì)再次上漲，如果那樣，他們就只能考慮回老家了：
記者：沒得租的話，對你來說會(huì)有影響嗎？
小焦：我不相信，回家的可能占百分之八、九十，最低也得八十以上。
記者：沒得租的話，對你來說會(huì)有影響嗎？
小焦：我不相信，回家的可能占百分之八、九十，最低也得八十以上。
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