“佛山房價已觸底啦！”“年底前房價可能回升！”……業界種種預測，無不在傳遞著一個日漸強烈的信號：此時買房正當時。記者采訪發現，很多80后剛需者有近期購房計劃，并流行通過“以房養房”的模式來為工資“松綁”。
個案
買下新房即出租
出身農村家庭的趙興河，今年28歲，在佛山某供電局上班，靠省吃儉用存下了30萬元。眼下房價回落，他動了購婚房的念頭，“娶個老婆回家，接爸媽過來住，人生才算圓滿。”8月底，他以首次置業者的身份買下了中海某樓盤一套80萬元的房子，精裝修，享受9折房貸優惠。
可是，就算有了首付，月供四五千元也是“壓力山大”。幸好他可以以200元/月的員工價暫住在單位宿舍。因此他打算將新房子出租，以緩解供房壓力。
他有本精明賬：15年還款期，每月工資中撥3000元供房，加上房租的2500元（小區均價），估計不用10年就能還清房貸。同時，因供房壓力小，他還可以將余下的2000元流動資金用于財富管理，加快擺脫“房奴”身份，可謂一箭三雕。
提醒
前提是“有所居”
不過，“以房養房”這筆賬雖然好算，但其有一個潛在的前提是：你當前必須有所居。否則，若以租房狀態去買房，談何以房租補貼房貸呢？
記者統計發現，目前選擇“以房養房”模式的，除了那些有宿舍住的單身白領外，近六成是和父母同住的80后。他們通過“以房養房”的模式，來實現從“啃老族”過渡到“獨立人”。
桂城原住民小方過去25年都是和父母一起居住在一棟自建的村居里。他說，村里頭與他年齡相仿的年輕人，今年都有買房的打算，其中“以房養房”是他們最常用的辦法。為此，小方他們專門開設了“養房Q群”，呼吁村里頭想買房的人一起“團購”。“我們一起辦房貸申請，一起購瓷磚，一起買燈具，省下了很多審批流程和花費！”小方樂呵呵地說。
值得一提的是，他們當中，工資偏低的80后多選擇購買商住兩用的公寓房，以作為未來經濟的保護。“若將來急需錢用，將這套公寓賣掉，還可以應應急。”原住民李先生說。
【觀點】
房租收益波動大
對于這種“以房養房”的購房模式，理財專家馮幗認為，國家對房產調控緊縮預期不減，二次置業者的投資門檻很高，因此，“以房養房”模式更適合首次置業者。但是，必須指出的是，該模式一個很重要的擬定背景是：房價穩中有升。如此最終才可能實現租金收入上漲和公寓價值保值增值的美好預期。
馮幗提醒，在沒有經濟基礎的情況下，貿然投資房產這類“大宗消費”，是存在一定風險的。而將租金收益作為“養房”的救命稻草，一旦市場低迷、租金下滑，那么還債就成為一件非常被動的事情。他舉例，上述李先生“若急需錢用，就將公寓賣掉”的想法，也是一廂情愿的。因為價格和時間都不是個人能控制的。
馮幗說，一定要關注房價和樓市變化，提前有所準備，盡量做到投資收益最大化。同時，要利用業余時間，多了解和學習金融理財工具，把資產配置和經濟周期結合起來，合理看待和運用金融理財工具；年輕人理財不必過于保守，邊學邊實踐，把自己的金融資產豐富起來。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
