日前，一份由北京師范大學發布的《中國房地產金融安全評估報告》中有這樣一個結論：“中國房地產業仍處于市場開發早期，只有最富裕的20%人口具備購房能力”。照此結論推理，也就是余下的80%人口要買房，就可能會成為房奴。
實際上，我國第一波房貸高潮從本世紀初開始到2003年前后，當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”，他們中的絕大多數早已經提前還完貸款，進入無債一身輕的狀態，也享受到了資產爆炸式增長帶來的財富，他們無疑是中國最幸福的房奴。本報記者采訪了四位早買房的房奴，聽他們講述了壓力與幸福并存的購房經歷。
趙奇
工資4000、存款3萬，北京買房
通行看法認為，如果月供超過個人月收入的1/3，將出現較大還貸風險，并影響生活質量，這樣的一個群體基本屬于房奴。據焦點房地產網的一項調查顯示，我國32.18%的買房人月供占到了收入的50%以上，成為名副其實的房奴。他們在享受有房一族的心理安慰的同時，也承受著“一天不工作，就會被世界拋棄”的精神重壓，生活質量大為下降。
月工資4000元，總存款3萬元，在北京買房。這種癡人說夢的事，河北滄州80后小伙趙奇(化名)在2008年真的做到了。
考慮到當時自己的實際情況，趙奇還是準備向家中父母請求援助，然而父母認為他的舉動太瘋狂，一口就回絕了他的請求。一門心思要在北京立足的趙奇只能自己想辦法了。
在接受記者采訪時趙奇說，當時，那套在順義勝利小區的房子只有68平方米，25萬元總房款，首付要交10萬元，但自己手里的存款只有3萬元，最后東拼西湊找朋友借了大部分。首付搞掂后，他就把房子按揭的手續辦下來了。“但是，每個月3000元的房貸讓我4000元的工資有些困窘”。
沒想到的是，2008年房子買下沒多久，國家就開始陸續出臺很多優惠政策，鼓勵老百姓買房。即使是遠離北京城的順義，房市也開始“溫暖”起來，房價上漲的速度很快。到2011年的時候，這套房子被趙奇以66萬元的價格賣掉了，純賺了30多萬元。拿著到手的66萬元，趙奇又在順義更好位置的小區，以總價90萬元的價格，再次按揭買下了一套98平方米的兩居室。如果現在出手，這套房子可以直接賣到120萬元。
趙奇告訴記者，“現在這套房子，按揭要求每月還1800元，但是我現在的工資已漲到7600元了，因此，我把按揭標準從1800元提高到了3000元，這樣我的還款日期會大大縮短。”趙奇自己算了一筆賬：算上自己可以使用的1000多元住房公積金，這套房子還款的時間大約會在10年內結束。
如今，趙奇在政府機關上班，有房，有存款，還買了車。現在唯一讓他糾結的是還沒有找到稱心如意的女朋友。在接受記者采訪時，趙奇開玩笑說，2013年唯一的任務就是找個老婆一起過日子，享受自己的快樂人生。
周皓
最痛苦的事情是有錢不能在北京買房
來北京“闖世界”的人，許多人心里都有一個想法，既然來了，就不再回去。
1983年出生于遼寧葫蘆島的小伙子周皓原本在老家有一份不錯的工作，學設計的他不顧女友的強烈反對，2003年非典疫情結束以后，只身來到北京尋求發展。過硬的專業技術，踏實的工作態度，周皓很快就找到了學以致用的工作。2004年北京秋季房展，周皓被同事拉著去國貿溜達了一圈。當時，通州最大的小區武夷花園正好在房展會上推介項目。幾番考察，周皓根據自己的經濟實力“量體裁衣”，購買了武夷花園荔景園小區一套38平方米的小戶型，當時售價3900元/平方米。首付款3.6萬元，貸款12萬元，每月還款600元，20年還清。
在談到房奴時，周皓明確表示，雖然現在每個月也被銀行扣掉600元的房貸，但以自己目前萬元以上的月薪來看，這點錢根本不算什么。“如果把要交房貸的人統稱為房奴，那我認為自己算是比較幸運的房奴，也就是媒體最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是沒有買更大一些的房子，主要還是因為剛來北京，收入不高，當時月薪只有4000多元。荔景園小區的房價在2010年瘋狂的時候達到了2.5萬元/平方米，現在最低也是1.5萬元/平方米，小戶型的房價可以賣到1.7-1.8萬元/平方米。
有時候為了安慰自己，周皓會算一筆賬，這套38平方米的房子，當時3900元/平方米，20年按揭完成以后，多還給銀行4萬元，也就是說，這套房子實際成本價值已不是14.8萬元，而是18.8萬元。如果現在將這套房子以1.7萬元/平方米的價格轉手賣出去，總價就達到了64.6萬元，這就意味著自已住了近10年的房子，還會帶來45.8萬元的增值利益。
周皓對記者說，雖然目前自己的年收入可以達到15萬元，但是，在眼下北京依然高昂的房價面前還是顯得有些寒酸。不管怎么說，現在有了一套屬于自己的小房子，也算把自己安頓下來了。目前，在北京限購的情況下，他準備把錢投向老家葫蘆島，那里目前開發得也很好，換一套大些的房子，北京呆膩了就回家，也可以買好房子讓父母過上更舒適的生活。周皓是個極風趣幽默的人，在接受采訪時還模仿小沈陽的腔調與記者調侃說，世界上最痛苦的事情就是現在有錢了，不能買房；世界上最最痛苦的事情就是房價很便宜的時候，沒錢買房。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
