一套價值數百萬元甚至上千萬元的住宅，可以8折價格購入，還可以繞過限購令，使原本被限購的人也能順利辦理房產證，房產證辦好之后，這套房很快就能以二手房身份上市交易套現得利——這不是癡人說夢，而是在持續多年房地產調控政策下，專做司法拍賣房屋生意的“房蟲”們的生存之道。
一名“房蟲兒”昨日向記者透露了他這幾年買賣司法拍賣房的情況，揭露了一條不為外人所知的炒房生意鏈。“房蟲”們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產，再通過正常二手房渠道賣出。這套系統中的漏洞，至今仍沒有補上。
限購令攔不住“房蟲”
過年7天家里人都休息、逛廟會，北京市民章女士卻忙著“逛銀行”，四處倒騰錢準備給一個賬號匯去100萬元的購房保證金。
章女士自稱是“小房蟲”，5年前計劃買便宜房子時發現了一條“捷徑”，使得雖然近幾年政府一次次發布房地產調控政策，但早就已經“房摞房”的她仍舊可以倒騰房產。
“司法拍賣就是交了保證金就成，不查你有沒有北京的購房資格；而且只要拿到拍賣的確認函，就可以直接去辦理房產證過戶手續。”章女士說。
按照正常買房途徑，購房人要先經過購房資格審查，隨后才能網簽、過戶，而通過司法拍賣獲得住宅，就真可以跳過所有的限購政策嗎？
“您放心，這種房子我們已經操作過多次，落在公司和個人名下都可以。”曾經參與過司法拍賣房產過戶的我愛我家地產一李姓店長說。
記者隨后向多個區縣房屋過戶大廳求證，一位負責人說，目前的房地產調控政策，只能限制通過正常的新房、二手房交易途徑購買的人群。正常途徑購房，交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責最后一步——辦理過戶手續及新的房產證。
“話說得白一點兒，限購令管不了繼承、判決等一系列房產轉讓情況。”這位負責人說，雖然沒有具體統計，但本市大多數區縣都為司法拍賣的房產辦理過房產證。從理論上說，拍賣者應該對競拍者的購房資格進行提前確認；但由于這些拍賣都委托給了拍賣公司，而拍賣公司又從不要求競拍者出示這些內容，因此執行過程中就會出現漏洞。
等到競拍者拿著競拍結果，到本市各區縣大廳辦理過戶手續時，這房產實際上已經歸屬到競拍者名下，再啟動購房資格審核已經太晚。
“這是個漏洞，是應該填上。但到底誰來填，還真說不清楚。”他說。
想拍房“耗著”是技巧
沒能填上的漏洞，就使得章女士和一群人都成了司法拍賣現場的“熟臉兒”。在一間小茶室中，她在筆記本電腦里打開某法院的網站，其中內容顯示，本月13日，海淀區西山華府竹園兩套住房和一個停車位就將公開降價拍賣。這兩套房已經打通，面積共計174.51平方米，但起拍價只有790萬元。
面積大致相同的西山華府二手房總價早就突破1000萬元，單價大約6萬元左右。790萬的起拍價，相當于房價打個75折。
這種“漏兒”，就沒人撿嗎？
記者記下這個網頁，并撥打了網上留存的聯系電話。對方稱，房產確實要拍賣，這已經是第二次降價銷售了。對方還證實，到目前為止倒是有不少人打電話咨詢，但還沒有一個人繳納100萬元的拍賣保證金。
“不著急，這種房一開始沒人拍，下次還會降起拍價；如果有人交錢了，跟著交保證金就好了。”她說。
這臺筆記本電腦的IE瀏覽器中，保存了各地法院的資產處置拍賣網頁。這種耗著等降價的套路，對于“房蟲兒”們來說已經駕輕就熟。
去年年初，西城區錦官苑一套3居室，因債權關系，曾經在浙江進行司法拍賣，起拍價接近1000萬元。“房蟲兒”們雖然看到了這個信息，但都沒有繳納拍賣保證金。
到了7月，這套房源挪到了北京拍賣，起拍價降到了850萬元。章女士認出，當天去的7個競拍者中有4個是“房蟲兒”，這套房最終以928萬的總價成交。
“司法拍賣就這樣兒，第一次沒人買；第二次的起拍價就得降10%左右。大家都扛著，等到降了價再拍，通常會比第一次的起拍價還便宜。”她說。
倒手售賣因價低受青睞
只要在拍賣現場拍得了房，“房蟲兒”拿著拍賣結果就可以去繳納契稅、辦理房產證。隨后，這些房產就會出現在各個二手房中介門店里。
記者向鏈家地產官園店證實，那套“房蟲兒”以928萬元拍得的錦官苑3居室，在1個月之后就以1290萬的報價出現在二手房市場中。雖然價高得令人咋舌，但這房子仍舊是整個小區里價格偏低的一套。
據章女士經驗，這種通過司法拍賣得來的房產很多雖然未滿5年，交易時也要繳納20%的個人所得稅，但是由于賣出的房價一般比周邊房價要低，因此還是很受顧客青睞。
而且“房蟲兒”們都有相熟的貸款抵押擔保公司，如果沒賣成房子，再趕上合適的司法拍賣，10多天就能湊齊下一次競拍的房款。
既然不限購，價格又低，是否意味著很多有“剛需”的市民，也可以通過這條途徑買房呢？面對這樣的問題，業內人士給出了否定的答案。
“司法拍賣雖然并不限制購房人資格，但大多要求全款購房，銀行也不接受分期貸款；因此這對于購房人的資金能力有很高要求。”鏈家地產分析師張旭說，雖然房價偏低，但“剛需”要全款購房，相對也很吃力。
“房價低，不限購，卻要全款。這第三個條件一卡，司法拍賣房產倒是給炒房人留了后門。”區縣過戶大廳相關負責人說。
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