《南都周刊》：如果我們放寬對房地產(chǎn)的控制，會不會像過去幾年那樣，房價重新出現(xiàn)猛烈反彈？
施永青：不會，因為外部環(huán)境變了。去年是股市升，樓市也升，大家都可以做夢，現(xiàn)在夢做不起來了，即便是政策放寬，房價也要有一段相當(dāng)長的調(diào)整期，樓市重新回到2007年，2-3年里都不要去幻想了。在美國經(jīng)濟衰退的情況下，我認(rèn)為，在未來的2-3年里，新的投資熱潮不容易出現(xiàn)。不過，由于國內(nèi)整體經(jīng)濟還在上揚，開發(fā)商只要資金沒有問題，他還沒有完全喪失信心。所以，現(xiàn)在的情況很可能是，房價會在高位震蕩，等需求和收入慢慢追上來，才會重新上漲，這個過程我估計也要2-3年才可以完成。
《南都周刊》：在一些一線城市，仍有不少開發(fā)商不愿降價賣房，他們覺得再撐一段時間，市場就會回暖。
施永青：開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在的價格是低價是一個嚴(yán)重的概念上的錯誤，現(xiàn)在的價格還是高價，不是低價。如果美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，還會有更低的價格出現(xiàn)。
《南都周刊》：在企業(yè)發(fā)展策略上，你認(rèn)為目前內(nèi)地房企應(yīng)該如何規(guī)避泡沫破裂的風(fēng)險？
施永青：首先看企業(yè)的財務(wù)狀況，如果負(fù)債率高，就要盡快把樓盤賣出去。其次，如果企業(yè)財務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債率低，目前可以考慮買地了。因為，地價永遠(yuǎn)都是走在房價前面，漲的時候，地價比房價漲得快，但跌的時候，地價也比房價跌得快。低迷時期買地，是最便宜的。
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