溫州富商、山西煤老板，這一批批“炒房團(tuán)”，被認(rèn)為是中國房地產(chǎn)市場的一股重要力量，參與了高額利潤的分配。
炒房團(tuán)的力量到底有多大？他們是怎樣參與房地產(chǎn)市場的利益分配，就是對房子簡單的低買高賣嗎？他們的組織形式、商業(yè)運(yùn)作究竟怎樣？
對于外人來說，這的確是一個(gè)難解之謎。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》特約請房地產(chǎn)行業(yè)知名律師張捷先生，闡述他理解的炒房團(tuán)利益鏈條。張捷先生曾經(jīng)擔(dān)任北京房地局有關(guān)機(jī)構(gòu)的律師，同時(shí)也是北京房地產(chǎn)界知名樓盤現(xiàn)代城、籃堡、金地等第一大股東的私人律師，在房地產(chǎn)行業(yè)頂端從業(yè)多年。
在張捷看來，炒房團(tuán)的核心是幕后的操盤手，其最核心的運(yùn)作機(jī)制，是在房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈條進(jìn)展的背景下，以某種方式為房地產(chǎn)開發(fā)商提供民間融資，賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。
張捷先生闡釋的運(yùn)作邏輯，超出我們簡單理解的炒房團(tuán)運(yùn)作模式。本報(bào)特刊登此文，呼喚更多的行業(yè)討論。無論文中所談到的現(xiàn)象具有多大的普遍性，都應(yīng)該采取措施，從源頭上杜絕此類投機(jī)運(yùn)作方式，釋放炒房團(tuán)獲取的巨額利益，真正給高房價(jià)下調(diào)創(chuàng)造空間。
[ 開發(fā)商主動勾結(jié)，利潤實(shí)為銀行信貸利率與民間利率之差，房價(jià)上漲是其次。幾千億的炒房游資已經(jīng)成為地產(chǎn)市場的重要力量，消弭這部分利潤才是最可行的治本之策 ]
只有從資金鏈條出發(fā)，才能真正看懂行業(yè)的秘密。
據(jù)筆者了解，屬于游資性質(zhì)的“炒房團(tuán)”，其資金規(guī)模巨大。但市場對于其運(yùn)作模式、盈利結(jié)構(gòu)并不明晰。臺前的角色往往只是借用過來充數(shù)的普通農(nóng)民甚至挖煤工人。炒房團(tuán)巨額資金的幕后操盤手，則脫離于公眾的視線之外。
真正的富人是非常低調(diào)的，不會招搖過市，甚至不想讓那么多人知道自己的家在哪里，他們都擁有自己的職業(yè)，并且非常繁忙，根本沒有時(shí)間各個(gè)城市往來去炒賣和管理房子。
炒房的利潤來源
幾乎所有人都認(rèn)為炒房團(tuán)的利潤來源于房價(jià)的上漲，但這一假設(shè)本身就直接低估了房地產(chǎn)開發(fā)商的智商——這意味著開發(fā)商的“賤賣”。
即便是在大牛市中，如果認(rèn)為炒房團(tuán)次次都能準(zhǔn)確判斷各個(gè)地區(qū)和樓盤價(jià)格的上漲下跌，也是太高估了炒房團(tuán)的智商。 本新聞共 6頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 4 5 6
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